PÓŁNOC BIURO NIERUCHOMOŚCI BIAŁA PODLASKA

Program rządowy „Czyste powietrze” cieszy się sporym zainteresowaniem. Od 3 stycznia będzie obowiązywać zmieniona wersja programu. O zmianach opowiada agentka Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej Wiola Kozak.

Często zastanawiamy się, czy warto zawierać umowę najmu okazjonalnego. Agent Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej Wojciech Gałecki odpowiada: „tak”. Taka umowa chroni przede wszystkim interesy właściciela wynajmowanej nieruchomości.

Po 10 miesiącach nieprzerwanych wzrostów stawki najmu nieco spadły. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w październiku najem staniał w 9 z 16 badanych miastach, w 2 z 16 stawki się nie zmieniły. W 5 z 16 odnotowano dalsze wzrosty. Od grudnia ubiegłego roku obserwowaliśmy comiesięczny wzrost kosztów najmu. Największe wzrosty miały miejsce wiosną, kiedy nastąpił ogromny napływ uchodźców z Ukrainy. Później nadal rosły, ale już zdecydowanie wolniej. Łącznie w tym roku (od stycznia) stawki w miastach wzrosły średnio o 23 procent. Rekordzistami są Kraków (36 proc.), Warszawa (31 proc.) i Wrocław (30 proc.). Dane z października sugerują jednak, że potencjał do dalszych wzrostów się wyczerpuje.

Kupić mieszkanie z hipoteką? To pytanie zadaje sobie wiele osób. Agentka Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej Klaudia Mikiciuk-Szpera odpowiada wprost: hipoteka nie stanowi przeszkody w kupnie mieszkania. Do takiej transakcji trzeba się jednak odpowiednio przygotować.

Wiele osób uważa, że skorzystanie z usług agenta nieruchomości to strata pieniędzy. Tymczasem kupujący nieruchomość nie płaci agentowi prowizji, a sprzedający płaci ją dopiero w momencie przeniesienia własności. Obie strony zyskują czas, spokój i bezpieczeństwo transakcji.

W III kw. 2022 r. spadły przeciętne ceny zarówno małych, średnich jak i dużych mieszkań. Spadki w większości przypadków są jednak niewielkie. Z kolei na rynku kredytów hipotecznych najważniejszym wydarzeniem jest wzrost stawki WOBOR 3M do najwyższego od 20 lat poziomu 7,45 proc. Warto też wspomnieć o komunikacie Komisji Nadzoru Finansowego, w którym urząd informuje, że obecnie jest jeszcze za wcześnie na złagodzenie wytycznych dotyczących wyliczania zdolności kredytowej.

Własność a użytkowanie wieczyste – z czym należy się liczyć i na co zwrócić uwagę, ustanawiając użytkowanie wieczyste ? Kwestie związane z własnością i użytkowaniem wieczystym wyjaśnia agentka Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej Klaudia Mikiciuk-Szpera.

Dodatek zwany "tarczą 1000" ma zapewnić ochronę odbiorców energii w 2023 r. Mają go otrzymać ci, którzy ogrzewają domy piecem elektrycznym, akumulacyjnym lub pompą ciepła. Wysokość wypłaty będzie zależała od rocznego zużycia prądu. Dodatku nie otrzymają jednak użytkownicy fotowoltaiki. Ustalono też maksymalną cenę prądu w 2023 r., którą zapłacimy za zużycie energii ponad limit.

Zdarza się, że sprzedaż mieszkania trwa kilka tygodni, a zdarza się, że i latami. O powodzeniu transakcji decyduje w dużej mierze znajomość zasad, jakie panują na rynku nieruchomości. Niektóre rzeczy możesz wykonać samemu, a inne lepiej powierzyć fachowcowi.

Rynek nieruchomości ciągle się zmienia i jest zależny od wielu czynników. Ostatnie wzrosty stóp procentowych sprawiły, że raty kredytów są o wiele wyższe niż przy zaciąganiu zobowiązań. A to oznacza, że inwestorzy, bojąc się stracić płynność finansową, podejmują decyzję o sprzedaży nieruchomości. – Wśród ofert zaczynają pojawiać się domy gotowe i w budowie oraz średnie mieszkania – mówi agent Północ Nieruchomości Tomasz Łukaszuk.

Zdarzają się nieruchomości, które sprzedają się w kilka dni. Tak, tak! Tak było np. w maju, kiedy to agentka Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej Klaudia Mikiciuk-Szpera doprowadziła do sprzedaży mieszkania w 6 dni. Czy to przypadek? Nie, to doświadczenie, wiedza, pasja i odrobinę szczęścia.

O tym, co to jest WIRD, czym różni się od WIBOR-u, jakie korzyści przyniesie kredytobiorcom i kiedy zostanie wprowadzony z ekspertem ds. kredytów z Grupy ANG S.A. Anną Bobko rozmawia agent Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej Klaudia Mikiciuk-Szpera.

O tym, czy warto korzystać z usług agenta nieruchomości i w czym konkretnie może pomóc klientowi, z Tomaszem Łukaszukiem z agencji Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej rozmawia Justyna Lesiuk-Klujewska.

Wzrost stawek najmu wyhamował. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że przeciętny koszt najmu wciąż rósł, ale ten wzrost był najwolniejszy od momentu rozpoczęcia wojny w Ukrainie. W lipcu przeciętne stawki były tylko o 0,6 proc. wyższe niż w czerwcu. Ceny rosną wolniej ponieważ poprawiła się dostępność mieszkań na wynajem. Drugi miesiąc z rzędu wzrosła liczba ogłoszeń o wynajmie. Nowo dodanych ofert było aż o 50 proc. więcej niż w kwietniu, kiedy wojna wywołała ogromny skok popytu na najem.

Sytuacja na rynku nieruchomości w ciągu ostatniego roku była zmienna. Jak odnaleźli się w niej sprzedający i kupujący? Z badań portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że najdłużej sprzedają się dziś domy. Trwa to od 6 miesięcy do roku. Najszybciej, bo w miesiąc, znika większość ogłoszeń dotyczących kawalerek na wynajem.