Nowe przepisy chroniące konsumentów

Szykuje się duża zmiana dla każdego, kto kupuje mieszkanie lub dom. W Dzienniku Ustaw zostały już opublikowane nowe przepisy, chroniące interesy klientów deweloperów. W ich myśl każdy, kto nabywa lokal mieszkalny w bloku lub gotowy dom, zyska nowe prawa.

– Dzięki nowej ustawie deweloperskiej, której inicjatorem był Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, polscy konsumenci decydujący się na zakup nowego mieszkania nie będą obawiać się utraty zainwestowanych środków. Przepisy gwarantują pełne bezpieczeństwo powierzonych pieniędzy, zarówno gdy upadnie deweloper, jak i bank kredytujący zakup nieruchomości, bądź gdy deweloper nie przeniesie własności lokalu w terminie określonym w umowie czy nie usunie wad istotnych w ustalonych terminach – mówi Tomasz Chróstny, prezes UOKiK.

Oszustwa się zdarzają

W mediach czasem słyszy się o nieuczciwych deweloperach, którzy obiecywały "złote gruszki", a zostawili klientów z utraconymi nadziejami i pustymi portfelami. Nowe mieszkania na osiedlach w Białej Podlaskiej, domy jednorodzinne, szeregowce lub lokale usługowe to element rozwoju miasta i regionu. Z drugiej strony konsumenci szukają atrakcyjnych nieruchomości i ogłoszeń spełniających ich oczekiwania.

– Na szczęście bialski rynek nieruchomości jest mały i łatwo jest zasięgnąć informacji o deweloperze, z którym zamierzamy współpracować. Większy problem mają osoby w dużych aglomeracjach. Tam łatwiej o nieuczciwego dewelopera. Stąd nowe przepisy, które mają zabezpieczyć interesy konsumenta – zaznacza agent Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej Wojciech Gałecki. 

Pieniądze do zwrotu

Nowe rozwiązania, w tym powstanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, zwiększą bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami na rynku pierwotnym oraz zaufanie konsumentów do deweloperów i oferowanych przez nich usług.

– Chodzi dokładnie o fakt, że przepisy regulują takie kwestie, jak usuwanie wad na koszt dewelopera i dają klientom prawo odstąpienia od umowy przy jednoczesnym zwrocie wpłaconych pieniędzy. Ustawa przewiduje także ustanowienie wspomnianego DFG, z którego zwracane będą środki wpłacone przez osoby kupujące mieszkanie lub dom w przypadku upadłości dewelopera albo banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy – wyjaśnia agent Północ Nieruchomości.

Kiedy zmiany wejdą w życie, deweloperzy będą wpłacali pieniądze na DFG, a właśnie z tych środków klienci mogą odzyskać środki, gdy np. firma budująca blok upadnie.

– Informacja o tym, czy nabywany dom lub mieszkanie podlega ochronie DFG, będzie musiała się znaleźć w prospekcie informacyjnym, stanowiącym integralną część umowy deweloperskiej lub rezerwacyjnej. Deweloper będzie także musiał poinformować, czy sprzedawany lokal spełnia wszystkie prawem przewidziane przesłanki do nazwania go mieszkaniem – zaznacza UOKiK.

Jaka wada

Co ważne, pieniądze zostaną wypłacone niemal natychmiastowo i będzie to możliwe także w przypadku, gdy firma stawiająca budynek zaprzestanie budowy. Pieniądze będzie można także odzyskać w sytuacji, gdy w lokalu wykryto „wadę istotną” i nie zostanie ona wyeliminowana. Jeden z zapisów ustawy wskazuje także, że jeżeli taka wada zostanie wykryta już po podpisaniu protokołu odbioru lokalu, to też będzie można zgłosić ten fakt deweloperowi do usunięcia. Trzeba jednak pamiętać, że „wadę istotną” musi określić rzeczoznawca. Nowe przepisy wejdą w życie 1 lipca 2022 roku.