Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
Niedziela, 14 sierpnia 2022 12:06
Reklama

Zwiększy się ochrona kupującego

Domy na zgłoszenie, kredyty hipoteczne bez wkładu własnego, wakacje w Towarzystwach Budownictwa Społecznego to niejedyne zmiany prawne, które weszły lub wejdą na rynek nieruchomości w 2022 roku. Od lipca będzie też można bezpieczniej kupować mieszkania lub domy będące w budowie od deweloperów.
Zwiększy się ochrona kupującego
Autor: fot. pixabay.com/poglądowe

Ustawa deweloperska z 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego ustanowiła ochronę praw nabywców nieruchomości z rynku pierwotnego. W uproszczeniu gwarantuje ona ochronę środków kupującego wpłaconych na mieszkaniowy rachunek powierniczy. Zabezpiecza je w przypadku, gdy deweloper zbankrutuje. W tym roku ustawa zostanie zastąpiona nową wersją, która ma jeszcze bardziej chronić interes kupującego.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Obecnie deweloperzy muszą gromadzić wpłaty klientów na mieszkaniowych rachunkach powierniczych (MRP) zamkniętych lub otwartych. W przypadku rachunków zamkniętych bank wypłaca przedsiębiorcy pieniądze dopiero po przeniesieniu własności mieszkania lub domu na nabywcę. Najczęściej jednak deweloperzy korzystają z rachunków otwartych, z których fundusze trafiają do dewelopera stopniowo, zgodnie z harmonogramem prac na budowie. Kupujący ponosi więc ryzyko straty pieniędzy w sytuacji, gdy firma przerwie budowę lub upadnie, a bank przekazał jej już środki z rachunku.

W myśl nowej ustawy, kupujący mieszkanie lub dom będące w budowie odzyska swoje pieniądze nie tylko, kiedy deweloper zbankrutuje. – Również wtedy, gdy przerwie prace na budowie lub nie usunie istotnej wady mieszkania lub domu. Nawet wówczas, gdy kupujący zdecyduje się z tego powodu zerwać umowę. Zagwarantuje to Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – wyjaśnia agent Północ Nieruchomości Tomasz Łukaszuk. Wpłaty kupującego będą bezpieczne także w momencie, kiedy upadnie bank. Jeśli przekroczą równowartość 100 tys. euro, pieniądze wypłaci Bankowy Fundusz Gwarancyjny oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Wpłat do DFG będą dokonywać deweloperzy. Dlatego fundusze zgromadzone na otwartych lub zamkniętych rachunkach powierniczych będą bezpieczniejsze. Co ważne, banki będą zobowiązane do kontrolowania oraz rozliczania inwestycji i w zależności od postępu prac mają wypłacać poszczególne transze środków dla deweloperów.

Umowy rezerwacyjne

W nowej ustawie unormowano prawnie umowy rezerwacyjne. To duży ukłon w stronę klienta, ale i dewelopera. Chronią interesy obu stron. – W momencie zawarcia umowy rezerwacyjnej deweloper zobowiąże się do czasowego wyłączenia jej ze swojej oferty. To oznacza, że kupujący może się spokojnie starać o kredyt hipoteczny, o ile zakup chce za jego pomocą sfinansować zakup. Nawet jeśli bank odmówi kupującemu udzielenia kredytu to nie traci pieniędzy, którymi opłaciłby notariusza, podpisując od razu umowę deweloperską. Deweloper też może spać spokojnie, bo zniknie problem wykreślenia z księgi wieczystej jego roszczenia w przypadku, kiedy klient nie dostanie kredytu. W ten sposób szybciej sprzeda nieruchomość – mówi agent Północ Nieruchomości. Umowy rezerwacyjne poprzedzające umowy deweloperskie wyeliminują wiele problemów. Deweloper będzie musiał zwrócić opłatę rezerwacyjną rezerwującemu mieszkanie, jeśli bank odmówi mu kredytu lub jeśli firma dokona zmian w prospekcie bez wiedzy rezerwującego. W myśl ustawy umowa rezerwacyjna powinna zawierać m.in. informację na temat jej stron, ceny rezerwowanej nieruchomości, wysokość opłaty rezerwacyjnej (jeżeli została przewidziana) oraz okres na jaki oferta będzie zarezerwowana. Uregulowano też wysokość opłaty rezerwacyjnej, która ma wynosić maksymalnie 1 proc. wartości mieszkania lub domu.

Przepisy wejdą w życie 1 lipca 2022 r.


Oceń

Napisz komentarz
Komentarze
Reklama
Reklama
KOMENTARZE
Autor komentarza: eyutyiouypTreść komentarza: https://www.yunusmasters.ait.ac.th/profile/one-piece-film-red-full-at-home-with-sub/profile https://www.yunusmasters.ait.ac.th/profile/bullet-train-full-movie-at-home-with-sub/profile https://www.yunusmasters.ait.ac.th/profile/thor-love-and-thunder-full-movie-at-home-with-sub/profile https://www.yunusmasters.ait.ac.th/profile/top-gun-maverick-full-movie-at-home-with-sub/profile https://www.yunusmasters.ait.ac.th/profile/nope-2022-full-movie-at-home-with-sub/profile https://www.yunusmasters.ait.ac.th/profile/beast-2022-full-movie-at-home-with-sub/profile https://www.yunusmasters.ait.ac.th/profile/dragon-ball-super-hero-full-movie-at-home-with-sub/profile https://www.hybrid-analysis.com/sample/7c7381606bd2aa6115c36d608b4953802795eff32a00f64039c9c0094ff79bb8 https://blog.ineuron.ai/Compound-versus-Recurve-Armbr-ste-yYcrKmzpAf https://ameblo.jp/yinileon/entry-12758690241.html https://dataverse.harvard.edu/dataverse/avec-un-classique/ http://herbarium.biol.sc.edu/floracaroliniana/checklists/checklist.php?cl=1827 https://www.onfeetnation.com/photo/albums/hsjhksdkjduwyrjhdask http://allabouturanch.com/forum/topics/ydgkhgshd6 https://github.com/tersengat/naerti-ts-inaaghmdeg-gadabrunebuli-arbalet-i/blob/main/README.md https://okcheartandsoul.com/news/maggior-parte-di-questi-sono/ https://nashkursk.com/events/s-tochki-zreniia-udobstva-blochnye-luki/44029/ https://www.vbtc.news/politics/sostavnye-i-rekursivnye-arbalety/5891/Data dodania komentarza: 13.08.2022, 21:29Źródło komentarza: Gmina DrelówAutor komentarza: FaroqTreść komentarza: buy windows 11 product licence key online https://sites.google.com/view/hqkeys/accueilData dodania komentarza: 13.08.2022, 20:09Źródło komentarza: Trwają pokazy koni w Janowie Podlaskim. Już jutro Pride of PolandAutor komentarza: xdghsdzsrtgTreść komentarza: https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=8bae2b5a-ef4f-4aec-a8a6-1b8c1d8c319b.pdf&filename=one-piece-film-red-full-eng-sub.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=3da87da8-2908-451a-baf8-d9cc1dd34d12.pdf&filename=watch-one-piece-film-red-full-eng-sub.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=d00bfbcd-b217-468a-b131-ae7e96e41411.pdf&filename=one-piece-film-red-full-at-home-official.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=4ef54448-10b5-46c0-9055-e786e744fa38.pdf&filename=one-piece-film-red-full-movie-with-sub.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=239760cd-4643-4217-92db-ed47ce1a34c7.pdf&filename=one-piece-film-red-full-dwnld-1080.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=4d958cf9-eec1-4ad1-8e22-bf1f2fdbae45.pdf&filename=one-piece-film-red-hd-full-watch-online-free.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://paiza.io/projects/ZfGKtk2yNCm9-zONGqFXbg https://pasteio.com/xG1yZPi6dgE0 https://pastebin.com/yhiXB3Nr https://ide.geeksforgeeks.org/00ce7389-9e4c-422d-bad3-d686a8f2e6e0 http://th.cpp.sh/83x6s7 https://ideone.com/aCpMe1 https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=4f04af05-94f8-420c-bf7a-99ca569c82a3.pdf&filename=thor-love-and-thunder-full-movie-at-home-with-sub.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=8d6faae1-3605-48b1-a0a2-47c27ac4604a.pdf&filename=thor-love-and-thunder-2022-full-dwnld-at-home-1080p-hq4k.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=72ff5a77-a099-4695-ac33-7ab5a7c0f222.pdf&filename=watch-thor-love-and-thunder-2022-online-full-at-home.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=69330883-bdbf-453e-8eea-b3d251b96254.pdf&filename=Watch-Thor-Thunder-Streaming-Online-B0B4SJN253.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://pastebin.com/tFC5quU1 http://th.cpp.sh/6t4hq https://ideone.com/FUJUEB https://pasteio.com/xGmV9XRFWeGF https://paiza.io/projects/_IOGglnB0wb38bkba3ee8Q https://ide.geeksforgeeks.org/c5ea09f8-86ec-4063-bcbc-12239c8a858b https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=e2230dbb-7427-428c-9394-3d413f9deefb.pdf&filename=nope-online-full-movie-eng-sub.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=d268b2bc-c79c-410d-8285-bce88df25b54.pdf&filename=nope-2022-full-sub-eng.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=8db0645d-05a0-4b03-b6fb-7593987a7156.pdf&filename=dfhhfgfdghdfdjjb.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add http://th.cpp.sh/7adux https://pastebin.com/p5SjFdJY https://ideone.com/OgUILk https://pasteio.com/xzOhWWvCgopD https://paiza.io/projects/UtQfcIms5N19EPNxcd60_Q https://ide.geeksforgeeks.org/69f183a7-3e90-4eb2-9a30-b755551e3a76 https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=ceade953-a134-4239-be36-874be1851493.pdf&filename=bullet-train-2022-full-at-home-with-sub.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=397d5e88-f5c3-49a6-baa8-6c9a8ebd3528.pdf&filename=bullet-train-2022-just-one-click-play-online.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=6c5989f9-2570-4d8c-b2cf-ea9f96c3f7ae.pdf&filename=bullet-train-full-sub-eng.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://ide.geeksforgeeks.org/94251fb6-f7db-4dc8-acc5-e5c1cec852de https://paiza.io/projects/oGI6Ksye88DqO5nZZsgFvQ http://th.cpp.sh/4awnw https://pastebin.com/hEtAqecc https://ideone.com/HrZNYt https://pasteio.com/xxVik6KSmNB2 https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=7729a6d6-b343-40db-9f6d-7bfe0f8d0402.pdf&filename=top-gun-maverick-free-online-streamhd4k.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=5ad717a7-365e-43ea-b08b-2a78f6304662.pdf&filename=top-gun-maverick-full-streamhd4k.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=49768676-4c6c-44f4-8cec-6d7ffffe9e71.pdf&filename=fabrique-aux-etats-unis-0n3p1ec3.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=59affdbc-c01d-4578-9eb1-f95c2756ed18.pdf&filename=ce-sont-le-dessus-th0r1308.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://crs.site-ym.com/global_engine/download_custom.aspx?fileid=a2bb3897-c01a-4596-946e-359d16919a6e.pdf&filename=economize-muito-em-uma.pdf&blnIsPublic=2&code=blog&sub=add https://pasteio.com/xzywXB8lw0qk https://pastebin.com/sQfqXUtx https://ide.geeksforgeeks.org/369d28a3-2265-438f-ab9a-993b6e587294 https://paiza.io/projects/C9aZts78LWAWXWwnKRGisw http://th.cpp.sh/8hm3y https://ideone.com/plOwgh https://learning.unv.org/mod/forum/discuss.php?d=4322 https://github.com/tersengat/Por-lo-tanto/blob/main/README.md http://herbarium.biol.sc.edu/floracaroliniana/checklists/checklist.php?cl=1826 https://techplanet.today/post/full-watch-one-piece-film-red-2022-online-free-hd https://smithonline.smith.edu/mod/forum/discuss.php?d=16603 https://hackmd.io/@caceane/ByHgokrRc https://wiki.nursing.jhu.edu/display/BOB/Trin+for+trin+instruktioner+til+at+vaelge+en+objektiv+bue https://c.mi.com/thread-4127877-1-1.html https://challonge.com/hrk7oa0j https://zenodo.org/communities/som-generelt-skydes/?page=1&size=20 https://confluence.cornell.edu/display/efmh/Faktisk+er+rivalisering+indendors https://arienhost.com/instrukcje-krok-po-kroku-jak-wybrac-luk-celu/ https://nashkursk.com/companies/kakim-obrazom-cherez-dlinu-natiazheniia/44024/ https://www.vbtc.news/education/poshagovye-instruktsii-po-vyboru-obieektivnogo-luka/5888/ https://ctftime.org/writeup/34856 https://www.vingle.net/posts/4670131 https://paiza.io/projects/9PBq1XwziKmxxisrZMfxww https://ide.geeksforgeeks.org/34de0264-a667-4b49-8023-793ddf1a98f2 https://dotnetfiddle.net/nswvCL https://pastelink.net/6ggeagzo https://www.onfeetnation.com/photo/albums/kjgkjgdkutututiua https://yamcode.com/j7cwiuiedf https://jsitor.com/oPFGg2O6k https://paiza.io/projects/EOuVqDWPzoBHVJD-pcS8_w https://rextester.com/JFKK52493 http://allabouturanch.com/forum/topics/orfhghgdsakjhgadkg11 https://codebeautify.org/htmlviewer/y226e8cca https://geany.org/p/qqi5b/Data dodania komentarza: 13.08.2022, 12:16Źródło komentarza: Bialczanie ukrywali Żydów w okresie II wojny światowejAutor komentarza: dziadek WacławTreść komentarza: Nie jeden senior i nie jedna seniorita jeszcze trzymie czerwoną legitymację PZPR pod poduchą.Data dodania komentarza: 13.08.2022, 08:12Źródło komentarza: Ich pasją jest życie. Tak seniorzy podsumowali 2 lata razemAutor komentarza: DimsaTreść komentarza: buy windows 11 product licence key online https://sites.google.com/view/hqkeys/accueilData dodania komentarza: 12.08.2022, 22:26Źródło komentarza: Podlasie kontra Wieczysta: Nie mają nic do stracenia
Reklamareklama Wschodniego Banku Spółdzielczego w Chełmie
Reklama
Reklama