Magazyny do wynajęcia 2022 roku: jest już 1,27 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej

Ciągły rozwój branży magazynów w Polsce

Branża magazynowa w Polsce świetnie się rozwija i nie zagroziła jej ani pandemia covid-19, ani inwazja Rosji na Ukrainę. W pierwszym kwartale 2022 roku ukończono 1,27 mln mkw. powierzchni magazynowej. To wzrost o 57% rok do roku.

Podaż jest tak duża, że nie może nadążyć za z roku na rok wyższym popytem. Trzeba też wspomnieć, że maleje poziom pustostanów. W okresie styczeń-marzec 2022 roku popyt na magazyny do wynajęcia w Polsce to 1,56 mln mkw. Cały czas są budowane nowe inwestycje, na terenie całej Polski – zarówno w Polsce Centralnej czy na Śląsku, jak i w regionach do tej pory niecieszących się dużym zainteresowaniem.

Nowe magazyny na wynajem, brak pustostanów i spowolnienia na rynku

Wszystko to jest dowodem na to, że zauważamy w Polsce bardzo dynamiczny rozwój sektora logistycznego i przemysłowego. Widać rozwój, brak oznak spowolnienia tempa czy zastoju. Popyt ten generują firmy z różnych branż, m.in. z branży transportowej, logistycznej, przemysłowej, produkcyjnej, kurierskiej, e-commerce, sieci sklepów. Nowe parki magazynowe powstają m.in. pod Warszawą, Łodzią czy Katowicami, ale też w Toruniu, Szczecinie, Bydgoszczy czy Lublinie. Co prawda trzeba dodać, że zakres zachęt finansowych oferowanych najemcom zawęża się coraz bardziej.

Aktywne są firmy polskie i zagraniczne, będące na rynku od wielu lat, a także nowe, które debiutują na polskim rynku ze względu na dobrą lokalizację w centrum Europy, niższe stawki najmu czy koszt budowy magazynów, niższe koszty prowadzenia działalności, dostępne zasoby ludzkie, dobre skomunikowanie i infrastrukturę transportową.

Magazyny do wynajęcia – dalsze prognozy 

Teraz prawdopodobnie nastąpi kontynuacja wskazanych trendów w kolejnych miesiącach 2022 roku. Dostępność gruntów inwestycyjnych w Polsce jest duża – szacuje się, że 2023 roku powstanie wiele nowych inwestycji jak hale produkcyjne oraz magazyny na wynajem. Zasoby rynku magazynowego w Polsce prawdopodobnie przekroczą następną barierę, czyli 30 mln mkw. Przeszkodą są jednak rosnąca inflacja, niepewność geopolityczna, a także coraz niższy poziom dostępności powierzchni magazynowej, która po prostu już się wyczerpuje w Polsce.