W głównych miastach regionu (Białystok, Lublin, Rzeszów) obserwowane są ogólnopolskie trendy. Ceny na rynku pierwotnym i wtórnym są wysokie, a ich tempo wzrostu znacząco wyhamowało. Prognozy na drugą połowę 2025 r. wskazują na wzrosty nieprzekraczające znacząco inflacji, co oznacza koniec agresywnych spekulacji.
Rynek czeka na nowy impuls kredytowy, który może zastąpić „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. Wschodnia Polska, z niższą siłą nabywczą, jest szczególnie wrażliwa na dostępność taniego finansowania, dlatego każdy nowy program najprawdopodobniej wywoła lokalne ożywienie popytu. Mniejsze ośrodki regionalne, takie jak Biała Podlaska, Chełm i Zamość, charakteryzują się odmienną specyfiką i są często pomijane w ogólnopolskich analizach. W 2025 roku oferują unikalne szanse.
Biała Podlaska
Jest to miasto o strategicznym znaczeniu ze względu na bliskość granicy z Białorusią i położenie na osi przyszłych korytarzy transportowych. Inwestycje w infrastrukturę, takie jak modernizacja dróg dojazdowych czy rozwój terminala intermodalnego Małaszewicze, mogą w dłuższej perspektywie podnieść atrakcyjność gruntów komercyjnych.
– Widzimy coraz większe zainteresowanie mieszkaniami w Białej Podlaskiej, szczególnie w nowych blokach na osiedlu Jagiellońskim czy Francuska. Klienci poszukują tu lokali zarówno dla siebie, jak i pod wynajem. Stabilne ceny i możliwość negocjacji sprawiają, że teraz jest dobry moment, by szukać okazji – komentuje Klaudia Mikicuk, agentka z Północ Nieruchomości Biała Podlaska.
Dodaje również, że biuro wspiera mieszkańców w kompleksowy sposób – od wyszukania odpowiedniej nieruchomości, przez wyceny i obsługę kredytową, aż po przygotowanie świadectw energetycznych.
Ceny w Białej Podlaskiej są wyraźnie niższe niż w Lublinie, co sprawia, że miasto jest bardziej dostępne dla osób kupujących na własne potrzeby. Oczekuje się, że nowy program mieszkaniowy może wywołać tu proporcjonalnie silniejszą reakcję popytową niż w dużych aglomeracjach.
Chełm i Zamość
Oba miasta mają silną bazę lokalnych instytucji (uczelnie, jednostki administracyjne), co zapewnia stały, choć umiarkowany, popyt na mieszkania. W Chełmie i Zamościu inwestycja w małe, dwupokojowe mieszkanie z myślą o wynajmie studentom lub pracownikom lokalnych firm jest atrakcyjna ze względu na wyższą stopę zwrotu.
Magazyny i logistyka
Największy potencjał wzrostu wartości we wschodniej Polsce leży w sektorze logistycznym. Rozbudowa kluczowych dróg (jak S19 – Via Carpatia) umieszcza region na mapie europejskich szlaków handlowych. Nieruchomości w pobliżu węzłów komunikacyjnych, z potencjałem na hale magazynowe, są celem inwestorów z regionu CEE.
Okres dobrych okazji
Dla kupującego na własne potrzeby w Białej Podlaskiej, Chełmie i Zamościu obecny moment stabilizacji jest korzystny. Oczekiwany, ewentualny nowy program dopłat najprawdopodobniej podniósłby ceny w miastach z najniższą bazą cenową. Dlatego ten okres wyczekiwania jest najlepszy na dokładne zbadanie rynku wtórnego i negocjacje cenowe.
Rynek nieruchomości na wschodzie Polski w 2025 roku jest rynkiem dojrzałym do stabilizacji i selektywnych inwestycji. Kupujący w mniejszych miastach powinni aktywnie monitorować ogłoszenia i przygotować się na nadchodzący impuls kredytowy, podczas gdy inwestorzy kapitałowi mogą szukać zysków na gruntach komercyjnych wzdłuż rozwijającej się infrastruktury.
☎️ Tel.: 604 494 481
📧 E-mail: [email protected]
🌐 Strona: nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-biala-podlaska
📘 Facebook: Północ Nieruchomości Biała Podlaska
Napisz komentarz
Komentarze