Jesień zmienia kryteria wyboru. Na to zwracają uwagę kupujący nieruchomości w Białej Podlaskiej

Początek tegorocznego października rozpieszcza nas wyjątkowo wysokimi jak na tę porę roku temperaturami. Słoneczna aura i przyjemne ciepło mogą uśpić czujność, ale na rynku nieruchomości twarda kalkulacja nie pozostawia złudzeń. Jak w tym roku wyglądają kryteria wyboru na lokalnym rynku nieruchomości i na co klienci zwracają szczególną uwagę przed podpisaniem umowy?

Miejskie ciepło wciąż w cenie

Na rynku lokali mieszkalnych w Białej Podlaskiej niezmiennym powodzeniem cieszą się nieruchomości podłączone do miejskiej sieci ciepłowniczej. Ciepło systemowe kojarzy się kupującym z bezobsługowością i przewidywalnością. W dobie wahań cen surowców energetycznych możliwość płacenia stałych, miesięcznych zaliczek w czynszu daje poczucie bezpieczeństwa finansowego.

W Białej Podlaskiej, podobnie jak w innych miastach regionu, kupujący coraz częściej zestawiają cenę mieszkania z późniejszymi kosztami jego utrzymania. Przy porównywaniu ofert znaczenie ma więc nie tylko metraż, piętro czy standard wykończenia, ale również wysokość czynszu i sposób ogrzewania.

Podczas oględzin mieszkań w bloku potencjalni nabywcy coraz rzadziej pytają wyłącznie o standard wykończenia kuchni czy ekspozycję okien. Pierwsze pytania do pośredników i właścicieli dotyczą wysokości czynszu administracyjnego ze szczególnym uwzględnieniem zaliczek na CO oraz tego, czy budynek przeszedł pełną termomodernizację. Docieplona elewacja, wymieniona stolarka okienna na klatkach schodowych oraz nowoczesne węzły cieplne stają się kluczowymi argumentami sprzedażowymi, które pozwalają utrzymać wyższe ceny transakcyjne.

Jak zauważa Wojciech Gałecki, agent Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej, przy zakupie nieruchomości coraz większą rolę odgrywa całościowa kalkulacja kosztów.

„Klienci coraz częściej chcą wiedzieć nie tylko, ile kosztuje samo mieszkanie czy dom, ale także ile będzie kosztowało jego utrzymanie. Pytania o czynsz, ogrzewanie, stan techniczny budynku czy wykonane modernizacje pojawiają się bardzo często. Przygotowując nieruchomość do sprzedaży, warto więc zadbać o kompletną dokumentację i jasno przedstawić wszystkie informacje dotyczące kosztów utrzymania.”

Audyt to podstawa

Zdecydowanie większa wstrzemięźliwość i dociekliwość cechuje kupujących poszukujących domów jednorodzinnych, zarówno w granicach miasta, jak i na pobliskich terenach podmiejskich. W tym segmencie sposób ogrzewania potrafi bezpośrednio wpłynąć na decyzję o zakupie lub stać się pretekstem do twardych negocjacji cenowych.

W przypadku Białej Podlaskiej dotyczy to również domów położonych na obrzeżach miasta oraz w okolicznych miejscowościach. Dla kupującego większa działka, spokojna okolica czy dobry dojazd mogą być istotnymi atutami, ale jednocześnie trzeba uwzględnić koszty ogrzewania oraz ewentualnych modernizacji.

Nieruchomości wyposażone wyłącznie w stare, nieefektywne kotły na paliwa stałe (popularne „kopciuchy”) mocno tracą na atrakcyjności. Kupujący mają świadomość nie tylko rosnących wymagań uchwał antysmogowych, ale przede wszystkim wygody użytkowania i kosztów opału. Domy z nowo zainstalowanymi pompami ciepła, nowoczesnymi kotłami gazowymi czy instalacjami fotowoltaicznymi przyciągają największą uwagę, choć i tu klientela stała się bardziej wymagająca. Zamiast wierzyć na słowo zapewnieniom o niskich rachunkach, kupujący proszą o wgląd w faktyczne faktury za energię lub gaz z poprzedniego sezonu zimowego.

– W przypadku domu jednorodzinnego sposób ogrzewania jest jednym z elementów, które warto dokładnie sprawdzić przed zakupem. Sam fakt posiadania pompy ciepła czy instalacji fotowoltaicznej nie powinien być jednak jedynym argumentem. Liczy się również stan budynku, izolacja, wielkość nieruchomości oraz rzeczywiste zużycie energii – dodaje Wojciech Gałecki.

Świadectwo charakterystyki energetycznej

Jeszcze do niedawna obowiązek dołączania świadectwa charakterystyki energetycznej traktowany był przez wielu jako zbędna biurokracja. Dziś, na progu jesieni, dokument ten staje się realnym narzędziem w rękach kupujących. Wskaźniki zapotrzebowania na energię użytkową (EU) i końcową (EK) są analizowane coraz częściej, pozwalając oszacować realny apetyt budynku na ciepło.

Budynki ze słabą izolacją termiczną – niezależnie od tego, czy mówimy o starszej zabudowie w centrum Białej Podlaskiej, czy o domach z lat 80. i 90. na terenie miasta i w jego okolicach – muszą liczyć się z dłuższą obecnością na portalach ogłoszeniowych. O ile lokalizacja i układ pomieszczeń pozostają atutem, o tyle wizja konieczności przeprowadzenia natychmiastowego, kosztownego remontu termomodernizacyjnego skutecznie obniża wycenę nieruchomości.

Świadectwo charakterystyki energetycznej może więc być dla kupującego ważnym źródłem informacji. Pozwala spojrzeć na nieruchomość również przez pryzmat jej zapotrzebowania na energię, a nie wyłącznie wyglądu czy lokalizacji.

– Przy sprzedaży warto zadbać o to, żeby potencjalny nabywca miał dostęp do najważniejszych informacji dotyczących nieruchomości. Dotyczy to również świadectwa charakterystyki energetycznej. Pomagamy klientom w przygotowaniu procesu sprzedaży, wycenie nieruchomości i skompletowaniu potrzebnych informacji, a osobom poszukującym nieruchomości pomagamy znaleźć ofertę odpowiadającą ich potrzebom i możliwościom finansowym – mówi Wojciech Gałecki.

Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej oferuje wsparcie w zakresie pośrednictwa przy sprzedaży i zakupie nieruchomości, wycen, poszukiwania nieruchomości, kwestii związanych z kredytami oraz świadectw charakterystyki energetycznej.

Jak przygotować ofertę na jesień?

Dla osób planujących sprzedaż nieruchomości w regionie początek października to ostatni moment na odpowiednie przygotowanie oferty. Ciepłe dni warto wykorzystać na kompletowanie dokumentacji technicznej i budowlanej. Jeśli nieruchomość przeszła termomodernizację, wymianę pieca lub okien, informacje te powinny znaleźć się na samym początku opisu ogłoszenia. Transparentność w kwestii wysokości opłat i kosztów utrzymania buduje zaufanie, skracając czas potrzebny na znalezienie zdecydowanego nabywcy.

W Białej Podlaskiej dotyczy to zarówno mieszkań, jak i domów jednorodzinnych. W przypadku mieszkań warto podać wysokość czynszu oraz informacje o zaliczkach na ogrzewanie. Przy domach istotne będą natomiast informacje o źródle ciepła, przeprowadzonych modernizacjach, izolacji budynku oraz dotychczasowych kosztach energii.

Dobrze przygotowana oferta powinna odpowiadać na pytania, które kupujący może zadać jeszcze przed umówieniem oglądania. Im więcej konkretnych informacji znajdzie się w ogłoszeniu, tym łatwiej potencjalnemu nabywcy ocenić, czy dana nieruchomość odpowiada jego oczekiwaniom.

Jesień przypomina więc, że przy zakupie nieruchomości warto patrzeć nie tylko na cenę ofertową. Równie ważne może być to, ile będzie kosztowało użytkowanie wybranego mieszkania lub domu w kolejnych sezonach grzewczych.

Północ Nieruchomości – Biała Podlaska

Tel. 604 494 481
E-mail: [email protected]
Facebook: Północ Nieruchomości Biała Podlaska
Strona: nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-biala-podlaska/