Jest wyrok za niepłacenie czynszu

Za to oszustwo grozi nawet do 8 lat pozbawienia wolności. Ten wyrok oznacza, że właściciele mieszkań nie są zupełnie bezbronni. Jak się jeszcze skutecznie zabezpieczyć przed "trudnymi" lokatorami, którzy w pewnym momencie mogą przestać płacić czynsz? Na to pytanie odpowiada agentka Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej Edyta Bancerz. 

Lokator jest górą

– Gdy lokator nie płaci i nie chce się wyprowadzić, właściciel mieszkania niewiele może zrobić. Bo polskie prawo chroni wynajmującego. Właścicielom mieszkań pozostaje tylko jak najskuteczniej zabezpieczyć się w podpisywanych umowach – wyjaśnia agentka Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej Edyta Bancerz. 

Zmiany tego stanu prawnego domagają się i najemcy, i zrzeszające ich organizacje. Czy nowy rząd to zmieni? Nie wiadomo, ale na pewno zrobił to już Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie. Co prawda wyrok dotyczył zdarzenia z 2018 roku, ale tyle trwał proces.

Popełnił oszustwo

W tej konkretnej sprawie – jak podał Rynekpierwotny.pl 

– sąd stwierdził, że mężczyzna popełnił oszustwo, czyli dopuścił się złamania art. 286 paragraf 1 Kodeksu karnego. Przestępstwo to jest zagrożone karą do 8 lat pozbawienia wolności. Sędzia uznał winę skazanego, bo w wyniku niepłacenia czynszu właścicielowi mieszkania doprowadził go do niekorzystnego rozporządzenia mieniem w wysokości 14 tys. zł. I skazał wynajmującego mieszkanie na karę 2 lat ograniczenia wolności. Skazany musi nieodpłatnie przepracować 40 godzin miesięcznie. Dodatkowo musi wpłacić 5 tys. zł na Fundusz Pomocy Pokrzywdzonym oraz Pomocy Postpenitencjarnej i pokryć koszty sądowe w wysokości ponad 4,4 tys. zł. A to, że nie trafił za kraty, zawdzięcza tylko temu, że niedawno został ojcem.

Niezbite dowody winy 

W ocenie ekspertów kwalifikacja działania najemcy jako oszustwa jest kluczowa w tym wyroku – podkreśla Rynekpierwotny.pl. 

Oszustwo, zdaniem sądu, polegało na tym, że najemca wprowadził właściciela lokalu w błąd co do zamiaru wywiązania się z zawartej umowy najmu, a następnie zaprzestał płatności czynszu. Jego poczucie bezkarności szło jeszcze dalej. Bo chociaż nie płacił za wynajmowane mieszkanie, to w tym samym czasie robił drogie zakupy. Dowodów na to dostarczał sam skazany, bo chwalił się tym w filmikach publikowanych na YouTube.

To pierwszy w Polsce wyrok sądu, w którym niepłacący najemca został skazany na podstawie artykułu 286 kk i uznany za oszusta.

Pamiętaj o umowie

Podstawą do ubiegania się swoich spraw w przypadku niepłacenia przez lokatora opłaty za wynajem mieszkania jest umowa. 

– Najczęściej zawierana jest zwykła umowa najmu. W przypadku problemów z lokatorem polegających na opóźnieniach w płatnościach lub ich zaprzestaniu, pierwszym krokiem jest rozmowa. Dopiero potem należy rozważyć wezwania do zapłaty i drogę sądową. W niektórych sytuacjach dobrym rozwiązaniem jest podpisanie umowy okazjonalnej. Co to oznacza dla właściciela nieruchomości? Lokator składa oświadczenie, że ma gdzie mieszkać po zakończeniu umowy najmu. Tym samym po wypowiedzeniu umowy właściciel nie ma obowiązku zapewnić najemcy lokalu zastępczego – radzi agentka.