Co sprawia, że dom jest wart swojej ceny?

Nie od dziś wiadomo, że jedne nieruchomości są bardziej atrakcyjne i osiągają wysokie ceny, a inne mniej i właściciele mają problem z ich sprzedażą. Co ciekawe, preferencje inwestorów się zmieniają, a to z kolei wyznacza nowe trendy w branży nieruchomości. Są jednak pewne stałe wyznaczniki, które sprawiają, że rośnie wartość danej nieruchomości.

Lokalizacja

Czynnik pierwszy to lokalizacja.

- Jeśli twoja nieruchomość znajduje się w bliskiej lokalizacji szkoły, centrum handlowego, przychodni zdrowia, kościoła czy parków rozrywki, to jej wartość automatycznie wzrasta. Współczesne społeczeństwo stawia też duży nacisk na infrastrukturę drogową, chcąc mieć dobry dojazd nie tylko do ważnych punktów w mieście, ale też poza nim. Dlatego inwestorzy, planując zakup nieruchomości, często zwracają uwagę na to, czy w pobliżu są główne arterie drogowe, wokół miasta drogi ekspresowe czy autostrady –
 mówi Edyta Bancerz.

 Dodaje, że rynek nieruchomości potrafi niekiedy zaskakiwać.

 – Aktualne trendy na rynku nieruchomości również mają wpływ – w niektórych miejscach ceny domów rosną, w innych mogą spadać – podkreśla.

Stan techniczny

– Stan techniczny budynku ma ogromne znaczenie, od jakości instalacji, po wykończenie wnętrz. Im mniej remontów do zrobienia, tym wyższa cena – mówi agentka. I dodaje, że jeśli chcemy zwiększyć wartość swojej nieruchomości przed sprzedażą, to jest na to sposób. Dużo zależy od finansów, którymi dysponujemy. 

 – Dobrym pomysłem na podniesienie wartości nieruchomości jest modernizacja kuchni i łazienki oraz  wprowadzenie nowych technologii, takich jak inteligentne systemy sterowania. Równie dobrym sposobem jest odnowienie elewacji i dachu. Warto też dostosować nieruchomość do potrzeb osób niepełnosprawnych. Wartość domu podniesie np. zielona oaza czyli zaprojektowanie ogrodu lub tarasu – zaznacza.

Metraż i dodatkowe udogodnienia

– Wielkość domu i jego układ mają duży wpływ na cenę. Przestronne, funkcjonalne pomieszczenia to coś, za co kupujący są gotowi zapłacić więcej. Poza tym kupujący cenią sobie dodatkowe udogodnienia, jak np. garaż, basen, czy piękny ogród. Te elementy podnoszą wartość nieruchomości. Dziś już bowiem nie wystarczy piękny dom. Dziś liczy się estetyka całej posesji, komfort jej użytkowania i możliwość efektywnego wypoczynku. Nowocześnie urządzony przydomowy zieleniec, z wydzieloną strefą zabawy dla dzieci, odpoczynku dla całej rodziny, roślinnością, oczkiem wodnym czy sadem to atut nie do przeceniania – wyjaśnia agentka.

Rynek lokalny

Na wartość nieruchomości ma wpływ jeszcze jeden istotny czynnik. 

– Sa to aktualne trendy na rynku nieruchomości. Co to oznacza? W niektórych miejscach ceny domów rosną, w innych mogą spadać. Dlatego sprzedaż i kupno mieszkania czy domu warto powierzyć agentowi nieruchomości, który na bieżąco śledzi trendy i ma wiedzę na temat rynku – zaznacza Edyta Bancerz. 

Biuro Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej oferuje kompleksowe i profesjonale usługi pośrednictwa nieruchomości. Agenci przeprowadzą cię przez każdy etap transakcji bezpiecznie i ze zrozumieniem.