Dlaczego? Konkurencja wśród kupujących wyraźnie maleje, a rynek najmu po letnich zawirowaniach stabilizuje się, co pozwala na precyzyjne oszacowanie realnej stopy zwrotu. Zamiast bić się o lokale w metropoliach, warto spojrzeć na mniejsze, ale stabilne ośrodki akademickie, takie jak Biała Podlaska, Zamość i Chełm.
Czas na chłodną kalkulację
Wielki boom transakcyjny przypada na wiosnę i lato, gdy na rynku panuje euforia. Jesienią inwestor zyskuje siłę negocjacyjną. Oferty, które nie znalazły nabywców w szczycie sezonu, są często obarczone większą gotowością sprzedającego do obniżki.
– Co więcej, jesień pozwala na dokładniejszą analizę rentowności. Wiemy już, jakie realne stawki najmu obowiązują w danym mieście. W tych regionalnych ośrodkach kluczem do sukcesu nie jest luksusowy metraż, lecz wysoka stopa zwrotu (ROI), możliwa dzięki relatywnie niskiej cenie wejścia. Właśnie dlatego kawalerki i małe, funkcjonalne mieszkania dwupokojowe pozostają najbezpieczniejszą i najbardziej poszukiwaną opcją – przyznaje Wiola Kozak, agentka Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej.
Biała Podlaska
Sukces inwestycji miast położonych na wschodzie i południowym wschodzie Polski jest ściśle powiązany z obecnością i siłą lokalnych uczelni. Biała Podlaska to rynek napędzany głównie przez studentów Akademii Bialskiej im. Jana Pawła II i bialskiej filii AWF.
– Popyt jest tu stabilny i przewidywalny, z wyraźną tendencją do poszukiwania lokali przez studentów. Inwestor powinien koncentrować się na małych mieszkaniach – idealnych dla 2-3 osób – w bliskiej odległości od kampusu (np. w rejonie ulicy Sidorskiej czy Akademickiej). Mikrolokalizacja w tym przypadku jest absolutnym priorytetem, gwarantującym ciągłość najmu. Rynek jest co prawda mniejszy, ale za to dużo bardziej przewidywalny niż w dużych miastach – podkreśla Wiola Kozak.
Zamość
Zamość oferuje inwestorowi intrygującą możliwość dywersyfikacji. Oczywiście, podstawowy popyt generują studenci Akademii Zamojskiej, ale nie można zapominać o silnym potencjale turystycznym.
– Mieszkania w Zamościu, zwłaszcza te atrakcyjnie położone w pobliżu lub z dobrym dojazdem do Starego Miasta, zyskują dodatkowy atut. Lepsza infrastruktura i możliwość przejścia na najem krótkoterminowy w okresie wakacyjnym pozwalają „załatać” lukę, gdy studenci wyjeżdżają. Inwestycja tu wymaga zrównoważenia potrzeb studentów z atrakcyjnością lokalizacji – zaznacza Tomasz Juszczak z Północ Nieruchomości w Zamościu.
Chełm
Chełm wyróżnia się najniższą ceną zakupu spośród omawianej trójki. Popyt również jest silnie związany z rozwojem Państwowej Akademii Nauk Stosowanych w Chełmie.
– To rynek dla inwestorów z mniejszym kapitałem, którzy szukają okazji na gruntowny remont. Studenci tutaj cenią przede wszystkim funkcjonalność – czystość, kompletne wyposażenie niezbędne do nauki i szybki internet. Lokalizacja powinna być maksymalnie blisko głównej siedziby uczelni. Niższy koszt zakupu, przy stabilnych stawkach najmu, często przekłada się na najlepszy wskaźnik ROI – zauważa Patrycja Szmagalska z Północ Nieruchomości w Chełmie.
Dyscyplina i świadomość rynku
Inwestowanie w mniejszych ośrodkach wymaga dyscypliny i świadomości specyfiki rynku. Po pierwsze, bliskość uczelni jest absolutnie kluczowa. Po drugie, standard wykończenia powinien być funkcjonalny i trwały, a nie luksusowy. Po trzecie, pamiętajmy, że najem studencki realnie trwa zazwyczaj 9-10 miesięcy. Odjęcie wakacyjnej przerwy od rocznego przychodu jest niezbędne do rzetelnej oceny zysku.
Październik daje inwestorom czas na spokojną analizę rynków, które – choć pomijane przez ogólnopolskie media – mogą zaoferować wyższą rentowność i niższe ryzyko niż przesycone metropolie.
📞 Tel: 604 494 481
📧 E-mail: [email protected]
🌐 Strona: nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-biala-podlaska
👍 Facebook: Północ Nieruchomości Biała Podlaska
Napisz komentarz
Komentarze