Przez ostatnie lata rynek nieruchomości w Białej Podlaskiej należał do najszybciej rozwijających się w regionie. Dynamiczny wzrost cen napędzały m.in. inwestycje związane z rozwojem garnizonu wojskowego, perspektywa modernizacji Małaszewicz oraz rosnące zainteresowanie zakupem mieszkań zarówno na własne potrzeby, jak i pod wynajem. Obecnie ten etap wyraźnie się kończy. Ceny weszły w fazę stabilizacji, a rynek stopniowo przechodzi w ręce kupujących.
Poprawia się dostępność mieszkań
W Białej Podlaskiej średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym ustabilizowały się na poziomie 7,8–8,5 tys. zł za metr kwadratowy. Co ważne, tempo wzrostu cen praktycznie wyhamowało, podczas gdy wynagrodzenia mieszkańców regionu nadal rosną. To oznacza, że dostępność mieszkań zaczyna się poprawiać.
Miasto pozostaje rynkiem o specyficznej charakterystyce. Rozbudowa garnizonu wojskowego oraz inwestycje wokół portu przeładunkowego w Małaszewiczach wciąż generują popyt na zakup i wynajem mieszkań. Jednocześnie widać zmianę zachowań klientów. Biura sprzedaży deweloperów nie są już oblegane, a osoby planujące zakup dokładnie analizują standard inwestycji, układ mieszkań, koszty utrzymania i możliwości negocjacji.
Nowe inwestycje realizowane m.in. w rejonie ulicy Sidorskiej czy północnych osiedli miasta muszą dziś konkurować przede wszystkim jakością oferty.
Kupujący mogą negocjować
Coraz częściej deweloperzy są gotowi rozmawiać o cenie lub proponować dodatkowe korzyści.
– Jeszcze kilkanaście miesięcy temu mieszkania sprzedawały się bardzo szybko i pole do negocjacji było niewielkie. Dziś kupujący mają znacznie większy wybór i mogą spokojnie porównywać oferty. W wielu przypadkach udaje się wynegocjować korzystniejszą cenę lub uzyskać dodatkowe bonusy, takie jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe. To dobry moment, aby podejmować decyzje bez presji – mówi Edyta Bancerz, doradca Północ Nieruchomości Biała Podlaska.
Jak podkreśla ekspertka, klienci coraz częściej korzystają również z kompleksowego wsparcia przy zakupie nieruchomości – od wyszukania odpowiedniej oferty, przez negocjacje, aż po pomoc w uzyskaniu finansowania, wycenie nieruchomości czy przygotowaniu świadectwa charakterystyki energetycznej.
Rynek wtórny weryfikuje oczekiwania sprzedających
Zmiany są widoczne również na rynku mieszkań z drugiej ręki. Coraz więcej właścicieli wystawia swoje nieruchomości na sprzedaż, jednak ceny muszą odpowiadać obecnym realiom.
Największym zainteresowaniem cieszą się lokale gotowe do zamieszkania lub wymagające jedynie niewielkiego odświeżenia. Mieszkania przeznaczone do generalnego remontu sprzedają się znacznie trudniej, ponieważ wysokie koszty prac wykończeniowych skutecznie studzą zapał kupujących.
Prognoza na drugą połowę 2026 roku
Najbliższe miesiące powinny upłynąć pod znakiem stabilizacji. Nie widać przesłanek do gwałtownych spadków cen, ponieważ koszty budowy nadal pozostają wysokie. Jednocześnie presja zakupowa wyraźnie osłabła, dzięki czemu osoby planujące zakup mieszkania mogą podejmować decyzje spokojniej niż jeszcze rok temu.
Dla mieszkańców Białej Podlaskiej to jeden z najbardziej komfortowych momentów na zakup nieruchomości od kilku lat. Większa oferta, możliwość negocjacji i brak pośpiechu sprawiają, że rynek coraz wyraźniej sprzyja kupującym.
Justyna Lesiuk-Klujewska
Kontakt
Północ Nieruchomości – Biała Podlaska
📞 604 494 481
📧 [email protected]
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100057200719135
Strona: https://nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-biala-podlaska/
Napisz komentarz
Komentarze