RADZYŃ PODLASKI: Mieszkania na wynajem nawet nie na papierze

Samorządowa Inicjatywa Mieszkaniowa to było pomysł poprzedniej ekipy rządzącej miastem na zabezpieczenie potrzeb lokalowych Radzynian. Obecne władze wyhamowały i z zaangażowaniem w działania SIM się nie spieszą. Już kilka miesięcy po objęciu funkcji burmistrza, Jakub Jakubowski do sprawy zaangażowania w realizację porozumienia z SIM Południowe Podlaskie, mówił że szczegóły realizacji projektu, w który zaangażowało się miasto za poprzedniej kadencji, wciąż podlegają konsultacjom i negocjacjom.

Wielkie wejście

14 listopada 2022 roku w akcie erekcyjnym, Krajowy Zasób Nieruchomości oraz przedstawiciele samorządów powiatów bialskiego, radzyńskiego i parczewskiego zdeklarowali chęć powołania kolejnej na Lubelszczyźnie Samorządowej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM). Deklarację podpisali wówczas przedstawiciele gmin: Borki, Janów Podlaski, Komarówka Podlaska, Konstantynów, Łomazy, Piszczac, Radzyń Podlaski, Rokitno, Rossosz, Sławatycze, Sosnówka, Parczew, Kodeń i Tuczna oraz miasta Radzyń Podlaski.

– Celem przyszłej spółki, która mam nadzieję już wkrótce powstanie, jest tworzenie mieszkań  na wynajem – mówił podczas wizyty na sesji miasta Radzyń Podlaski na początku 2023 roku Dariusz Litwiniuk, prezes SIM Południowe Podlasie. Natomiast ówczesny burmistrz Jerzy Rębek dodawał: – Ja państwu rekomenduję to przedsięwzięcie, bo jeśli przystąpimy do takiej inicjatywy, to zniwelujemy wiele trosk naszych mieszkańców.

2 marca 2023 roku, na sesji nadzwyczajnej radni miasta Radzyń Podlaski przegłosowali uchwały, pozwalające władzom Radzynia na przystąpienie do SIM. Rada głosowała trzy uchwały: określenia zasad wnoszenia, cofania i zbywania udziałów i akcji w spółkach prawa handlowego przez burmistrza; w sprawie wyrażenia zgody na utworzenie spółki Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa „KZN Południowe Podlasie” Sp. z o.o. oraz w sprawie zatwierdzenia wniosku o wsparcie ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na sfinansowanie objęcia udziałów w tworzonej społecznej inicjatywy mieszkaniowej.

W związku z tą ostatnią uchwałą, po wniosku władz miasta na jego konto wpłynęło 3 mln zł krajowego wsparcia, które samorząd wnosił do spółki.

Zmiana tempa

Tempo realizacji porozumienia spadło, gdy po ostatnich wyborach samorządowych zmieniły się władze Radzynia Podlaskiego. Burmistrz Jakub Jakubowski informował, że miasto otrzymało 3 miliony złotych z Krajowego Zasobu Nieruchomości i przekazało je spółce, a kolejnym krokiem będzie przekazanie działki. Dodawał, że miasto analizuje potrzeby mieszkańców w tym względzie, by dowiedzieć się w jakim stopniu potrzebują oni mieszkań komunalnych. To było niedługo po przejęciu przez niego zarzadzania miastem.

Dziś wracamy do tematu i pytamy, na jakim etapie jest realizacja zadania w ramach SIM. 

 Nie mogę powiedzieć, że jesteśmy bliżej niż dalej do tego, żeby to powstało. Jesteśmy cały czas udziałowcem czy członkiem tej społecznej inicjatywy mieszkaniowej. Zachowujemy daleko idącą ostrożność, bo umowa jest tak skonstruowana, że z naszego punktu widzenia jest  bardzo korzystna dla spółki, mniej dla poszczególnych członków, szczególnie jeżeli zadają pytania, mają wątpliwości i nie idą w tę umowę i tę inicjatywę jak w dym – przyznaje Jakub Jakubowski. 

A miasto Radzyń Podlaski ma pytania i wątpliwości. - Każda działka i każdy wkład jaki wnosimy jest wyceniany ryczałtowo na 50 zł. I to budziło nasze wątpliwości, bo działka, którą mamy przekazać pod blok w Radzyniu jest oczywiście dużo więcej warta. Dlatego  chcieliśmy się zabezpieczyć, żeby nie okazało się, że przekazanie działki wartej setki tysięcy albo miliony złotych, zakończone uzyskaniem jednego udziału w wysokości 50 zł, po prostu nie będzie zakwestionowane kiedyś na naszą niekorzyść – wyłuszcza burmistrz.

Miasto sprawdza na przykład jak wygląda sytuacja z opłaceniem podatku VAT przy przekazaniu działki. 

Tutaj są rozbieżności w interpretacjach. Czekamy w tej chwili na ostateczne rozstrzygnięcie, które ma się dokonać w drodze kasacji drogi odwoławczej uzyskanej przez nadzór nad Krajową Administracją Skarbową, która to Krajowa Administracja Skarbowa, do takiej kasacji złożyła ostateczne rozstrzygnięcie, które było korzystne dla nas i mówiące, że nie będzie trzeba tego VAT-u płacić. Czekamy na to rozstrzygnięcie. Liczymy na to, że nie będzie trzeba płacić VAT-u, bo sam VAT byłby naprawdę znaczącą kwotą – wyłuszcza burmistrz. 

Burmistrz : Jesteśmy w procesie

Miasto nie przekazało więc formalnie działki, co nie znaczy, że w tym czasie nie wykonało w związku z tym żadnego ruchu na rzecz spółki.

 - Na ten moment przekazaliśmy tę działkę jakby na cele projektowe, czyli ostatecznie nie podpisaliśmy jeszcze umowy przekazania czy tam aktu notarialnego, więc jakby jesteśmy w procesie – wyjaśnia burmistrz. 

Projektu zagospodarowania działki miasto na razie nie otrzymało. – Nie ma projektu, nie ma ostatecznej interpretacji skarbowej więc jest to wszystko powiedzmy na dosyć mało zaawansowanym etapie – konkluduje Jakubowski. 

Pierwsze lokale już oddane

Tymczasem w ostatnich tygodniach w gminie Piszczac lokatorzy otrzymali już klucze do wybudowanych przez SIM Południowe Podlasie domków. To pierwsza zakończona inwestycja tej spółki. W Chotyłowie powstał kompleks siedmiu domów w zabudowie bliźniaczej, co łącznie dało czternaście niezależnych lokali mieszkalnych. Spółka planuje kolejne wdrożenia tego modelu budownictwa w innych gminach regionu, m.in. w Kodniu, Łomazach, Rokitnie, Sławatyczach, Rossoszu czy Tucznej. 

W Polsce w ramach programu budownictwa społecznego działa już 51 społecznych inicjatyw mieszkaniowych. - Obecnie SIM-y w Polsce oddały do użytku już ponad 2400 mieszkań. Kolejne 7 tysięcy mieszkań jest w budowie. Dodatkowo mamy pozwolenia na budowę następnych 10 tysięcy mieszkań – mówi pełnomocnik regionalny Krajowego Zasobu Nieruchomości, Wojciech Basiak.

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa to program stworzony z myślą o osobach posiadających tzw. zdolność czynszową, ale pozbawionych zdolności kredytowej. To oferta dla tych, którzy zarabiają zbyt dużo na mieszkanie socjalne, a jednocześnie zbyt mało, by sprostać rygorystycznym wymogom banków komercyjnych. Program oferuje konkretną ścieżkę wykupu nieruchomości. Lokatorzy, którzy zdecydują się na partycypację w kosztach przedsięwzięcia (na poziomie od 10 proc.), uzyskają prawo do przejęcia domu na własność. Umowę notarialną przenoszącą własność będzie można podpisać po 15 latach regularnego opłacania należności.

Czytaj też:

• Biała Podlaska. Będą rozmawiać o twórczości László Krasznahorkaia
• Tragedia w Berezie. Wyłowiono ciało mężczyzny, trwają poszukiwania drugiej osoby
• Remont drogi powiatowej w Lubence staje się faktem