Większy garaż na małej działce? To ważna zmiana dla mieszkańców Białej Podlaskiej

Dla wielu mieszkańców Białej Podlaskiej oraz okolicznych miejscowości, takich jak Rakowiska, Grabanów, Cicibór Duży czy Sławacinek Stary i Sławacinek Nowy, gdzie stale przybywa nowych domów jednorodzinnych, możliwość lepszego zagospodarowania działki może mieć duże znaczenie podczas planowania inwestycji.

Na horyzoncie pojawiają się jednak poważne zmiany. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowelizacji warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Garaż i szopa z większym limitem

Najważniejsza z punktu widzenia zagospodarowania terenu modyfikacja dotyczy obiektów stawianych bezpośrednio przy granicy działki lub w bliskiej odległości od niej (co najmniej 1,5 metra). Dotychczasowe limity dla takich budowli były mocno restrykcyjne. Wolnostojący garaż lub budynek gospodarczy mógł mieć maksymalnie 6,5 metra długości oraz 3 metry wysokości.

Nowe regulacje podnoszą te wartości. Po wejściu w życie nowelizacji maksymalna dopuszczalna długość wzrośnie z 6,5 do 7 metrów, a wysokość z 3 do 3,5 metra.

Dodatkowe pół metra wzdłuż granicy i pół metra w górę to w praktyce ogromna różnica. Pozwala to na zaparkowanie dłuższego samochodu typu SUV czy kombi, wygospodarowanie przestrzeni na stół warsztatowy, a wyższy dach umożliwia stworzenie pojemnego pawlacza lub antresoli na opony i narzędzia sezonowe. W przypadku budynków gospodarczych wyższy strop to także lepsza cyrkulacja powietrza i łatwiejsze przechowywanie sprzętu ogrodowego.

Nie każdy garaż stanie przy płocie

Choć nowe przepisy brzmią bardzo liberalnie, ustawodawca wprowadził szereg zabezpieczeń, które mają chronić komfort życia sąsiadów oraz bezpieczeństwo pożarowe. Przede wszystkim większe wymiary będą dotyczyć wyłącznie obiektów wolnostojących w zabudowie jednorodzinnej oraz zagrodowej. Resort odrzucił postulaty, aby ułatwieniami objąć garaże połączone bezpośrednio z bryłą domu mieszkalnego.

Dodatkowo inwestorzy muszą pamiętać o bezwzględnych zasadach architektonicznych. Ściana budynku skierowana w stronę granicy działki nadal nie będzie mogła posiadać okien, drzwi ani innych elementów doświetlających. Nowe warunki techniczne nie zwalniają również z obowiązku przestrzegania zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Jeżeli lokalne przepisy nie pozwalają na budowę przy granicy działki, nowelizacja tego nie zmieni. Obiekt nadal będzie musiał spełniać wymagania dotyczące odporności ogniowej.

Jak podkreśla Wojciech Gałecki z Północ Nieruchomości Biała Podlaska, planowane zmiany mogą ułatwić zagospodarowanie wielu niewielkich działek, których nie brakuje zarówno w Białej Podlaskiej, jak i w okolicznych miejscowościach. – Każda inwestycja powinna być poprzedzona analizą zapisów miejscowego planu zagospodarowania lub warunków zabudowy. W naszym biurze pomagamy klientom bezpiecznie przejść przez cały proces – od zakupu lub sprzedaży nieruchomości, przez wycenę i finansowanie, aż po przygotowanie świadectwa charakterystyki energetycznej – wyjaśnia ekspert.

Koniec z „fortecami”

Drugi filar zapowiadanych zmian dotyczy estetyki i bezpieczeństwa polskich osiedli. Projekt zakłada zmianę przepisów dotyczących montażu ostrych zakończeń na ogrodzeniach. Obecnie drut kolczasty, tłuczone szkło czy ostro zakończone elementy można montować od wysokości 1,8 metra. Nowelizacja podnosi tę granicę do 2,2 metra.

W praktyce oznacza to, że zdecydowana większość standardowych ogrodzeń wokół domów jednorodzinnych nie będzie mogła być wyposażona w ostre zakończenia.

Autorzy projektu argumentują zmianę względami bezpieczeństwa. Ostre elementy na niskich ogrodzeniach stanowią zagrożenie dla zwierząt, dzieci oraz przechodniów. Równocześnie projekt przewiduje zwiększenie minimalnej szerokości wjazdów na posesję. Szerokość bramy wjazdowej wzrośnie z 2,4 do 2,6 metra, a furtki z 90 centymetrów do 1 metra. Bez zmian pozostanie zasada, że ani brama, ani furtka nie mogą otwierać się na zewnątrz działki.

Kiedy zmiany wejdą w życie?

Zgodnie z obecnymi założeniami nowe warunki techniczne mają zacząć obowiązywać 20 września 2026 roku. Warto jednak pamiętać, że proces legislacyjny nadal trwa, a rozporządzenie nie zostało jeszcze opublikowane w Dzienniku Ustaw. Ostateczny kształt przepisów może więc jeszcze ulec zmianie.

Autor: Justyna Lesiuk-Klujewska

Kontakt

Północ Nieruchomości Biała Podlaska

📞 604 494 481
📧 [email protected]
🌐 https://nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-biala-podlaska/
📘 https://www.facebook.com/profile.php?id=100057200719135