Księga wieczysta – na co zwrócić uwagę?

Co jest zawarte w księdze wieczystej? Księga wieczysta zawiera cztery działy. Dział I dzieli się dodatkowo na dwie części, w których zapisane zostały podstawowe informacje dotyczące nieruchomości (na przykład dane pochodzące z ewidencji gruntów i opis sposobu użytkowania) oraz szczegółowy spis praw związanych z własnością. Śledząc treść działu II, możemy poznać dane właścicieli i wielkość ich udziałów, bądź sprawdzić personalia i adresy użytkowników wieczystych, jeśli nieruchomość została oddana w wieczyste użytkowanie. Ograniczone prawa rzeczowe (oprócz hipotek) zostały zawarte w dziale III, natomiast dział IV w całości przeznaczono na wpisy dotyczące zobowiązań hipotecznych.

Którym działom księgi wieczystej należy poświęcić najwięcej uwagi?

Należy zwrócić uwagę zwłaszcza na zapisy w dziale III i IV.

Dział III poświęcony jest różnego rodzaju obciążeniom nieruchomości. Opisuje się w nim ograniczone prawa rzeczowe, takie jak służebność czy prawo użytkowania (z wyjątkiem hipotek). Znajdują się tu również niezmiernie ważne wpisy dotyczące ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniu wieczystym, a także innych praw i roszczeń, takich jak podział nieruchomości do korzystania czy wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Ponadto, w tym dziale zapoznamy się z roszczeniami wynikającymi z umowy przedwstępnej, pod warunkiem, że została ona zawarta w formie aktu notarialnego.

Dział IV dotyczy wyłącznie zobowiązań hipotecznych. Czytając zawarte w nim zapisy, poznamy m.in. rodzaj i wysokość hipotek, którymi została obciążona nieruchomość, a także dowiemy się, na czyją rzecz zostały one ustanowione (bank, osoba fizyczna). Należy wnikliwie prześledzić wszelkie zawarte tutaj informacje. Możemy na przykład dotrzeć do wpisów dotyczących zmiany pierwszeństwa hipoteki bądź zmiany wierzyciela.

Jeśli nie jesteśmy w stanie zinterpretować niektórych sformułowań, warto zajrzeć na stronę Ksiegiwieczyste.edu.pl, gdzie na przykładach ksiąg wieczystych wytłumaczone zostały poszczególne zapisy. Serwis umożliwia nieprofesjonalistom pogłębienie wiedzy w zakresie odczytu ksiąg wieczystych.

Czego jeszcze nie wolno przeoczyć?
Warto zwrócić również uwagę na rubrykę „wzmianka”, zamieszczoną w każdym z działów księgi wieczystej. Często bywa ona pusta, lecz jeżeli zawiera numer i datę, oznacza to, że do danego działu został złożony wniosek o zmianę wpisu. Ponieważ księga wieczysta nie została jeszcze w tym wypadku zaktualizowana, aby dowiedzieć się, czego konkretnie dotyczył wniosek, musimy udać się do sądu. Kolejnym istotnym szczegółem jest tzw. komentarz do migracji, mogący pojawić się w każdym dziale księgi wieczystej, która początkowo istniała w formie papierowej, a następnie została zdigitalizowana w systemie informatycznym. Komentarz zawiera informacje zawarte w księdze papierowej, które po migracji nie zmieściły się w działach elektronicznej księgi wieczystej.

Foto: Fotolia

Artykuł sponsorowany