Inwestorzy zyskali więcej czasu. Nowelizacja kluczowa dla właścicieli działek w regionie!

Plan ogólny zdecyduje, czy wybudujesz dom. Zmiany w przepisach korzystne dla inwestorów z Białej Podlaskiej

Decyzja prezydenta ma kluczowe znaczenie dla ciągłości procesów inwestycyjnych. Dzięki nowelizacji nie będzie konieczności wstrzymywania uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego ani wydawania decyzji o warunkach zabudowy. To oznacza, że deweloperzy, projektanci i właściciele gruntów mogą kontynuować swoje projekty bez obaw o nagłe blokady, co jest niezwykle istotne dla rozwoju rynku nieruchomości.

Więcej czasu na przygotowanie planów

Wydłużenie terminu o sześć miesięcy to ukłon w stronę gmin, które napotkały trudności w uzgadnianiu projektów planów ogólnych z odpowiednimi organami i instytucjami. Dzięki temu samorządy zyskują więcej czasu na rzetelne przygotowanie dokumentów planistycznych, co powinno przełożyć się na lepszą jakość i spójność planowania przestrzennego w Polsce.

To szczególnie ważne również dla gmin powiatu bialskiego i samej Białej Podlaskiej, gdzie rozwój budownictwa jednorodzinnego i inwestycji deweloperskich w ostatnich latach przybrał na sile, a wielu mieszkańców rozważa budowę domu lub zakup działki inwestycyjnej. Przejrzyste zasady planowania i dodatkowy czas dla samorządów mogą ułatwić ten proces.

Wsparcie finansowe dla gmin

Co ważne, gminy nadal będą mogły ubiegać się o refinansowanie kosztów sporządzania dokumentów planistycznych z Krajowego Planu Odbudowy. Jak poinformowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii, do podziału pozostaje aż 870 milionów złotych. Te środki mogą wesprzeć nie tylko samo przygotowanie planów, ale również przyczynić się do zrównoważonego rozwoju zarówno przestrzeni miejskich, jak i wiejskich, co jest długoterminowo korzystne dla całego społeczeństwa – również mieszkańców naszego regionu.

Co to oznacza dla zwykłego Kowalskiego?

Przypomnijmy, zgodnie z zapowiadanymi regulacjami, możliwość zabudowy działki będzie znacznie ograniczona i uzależniona od zgodności z nowo tworzonymi planami ogólnymi gmin oraz umieszczenia działki na specjalnie wyznaczonych obszarach uzupełnienia zabudowy. 

Decyzja WZ (warunki zabudowy) będzie mogła być uzyskana tylko wtedy, gdy będzie zgodna z planem ogólnym oraz gdy dana działka zostanie objęta tzw. obszarem uzupełnienia zabudowy, określonym w planie ogólnym. Oznacza to, że gmina będzie musiała wyznaczyć specjalny teren, na którym dopuszczona jest zabudowa. Jeśli dana działka nie znajdzie się w takim obszarze lub w planie ogólnym danej gminy takie obszary w ogóle nie zostaną wyznaczone, nie będzie można otrzymać decyzji WZ, co może znacząco wpłynąć na indywidualne plany budowlane mieszkańców.

– Plan ogólny to nadrzędny dokument, który wpłynie na przyszłe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz na wydawanie decyzji o warunkach zabudowy – tłumaczy Klaudia Mikiciuk-Szpera, agentka Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej. – Zgodnie z reformą planowania przestrzennego, gminy są zobowiązane do uchwalenia planów ogólnych do 31 grudnia 2025 roku. Jeśli gmina nie zdąży uchwalić planu ogólnego do wyznaczonego terminu, wydawanie decyzji o warunkach zabudowy będzie niemożliwe – dodaje.

Ekspertka zaznacza, że mieszkańcy często zgłaszają się do biura z pytaniami o to, czy ich działki będą mogły zostać zabudowane. – Warto skorzystać z pomocy pośrednika, który sprawdzi aktualną sytuację prawną nieruchomości i doradzi, jakie kroki można podjąć – mówi Mikiciuk-Szpera. Północ Nieruchomości oferuje również wsparcie przy wnioskach o WZ, analizach chłonności działek czy przygotowaniu dokumentacji potrzebnej do rozpoczęcia inwestycji.

Do końca 2025 roku decyzje WZ miały być wydawane na dotychczasowych zasadach dla działek nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Teraz inwestorzy mają wydłużony czas na załatwienie tej ważnej dla nich formalności. A w kontekście zwiększonej liczby wniosków o wydanie warunków zabudowy w urzędach każdy dzień jest na wagę złota.

📍 Kontakt – Północ Nieruchomości Biała Podlaska:
📞 Tel.: 604 494 481
📧 E-mail: [email protected]
🌐 Strona: https://nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-biala-podlaska/
👍 Facebook: facebook.com/PN.BialaPodlaska