Stopy procentowe w dół. Jak to wpłynie na nasz region?

Dla posiadaczy kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem (opartym o WIBOR lub WIRON), obniżka jest odczuwalną ulgą. Niższy koszt pieniądza w gospodarce przekłada się na spadek stawek referencyjnych, a w konsekwencji na niższe miesięczne raty. Choć jednorazowa zmiana o 0,25 p.p. może nie być rewolucyjna, w skali licznych obniżek w 2025 roku, łączne oszczędności dla gospodarstw domowych stają się znaczące. Ta korekta rat poprawia bieżącą płynność finansową kredytobiorców.

W Białej Podlaskiej, gdzie w ostatnich miesiącach coraz więcej mieszkańców dopytuje o możliwość zakupu pierwszego mieszkania w nowych inwestycjach przy ulicy Sidorskiej czy na osiedlu Jagiellońskim, zmiany w polityce monetarnej zauważalnie zwiększają zainteresowanie rynkiem. Mniejsza rata to często „zielone światło” do rozpoczęcia procesu zakupu.

Więcej osób ze zdolnością kredytową

Kluczową implikacją dla rynku deweloperskiego i wtórnego jest jednak wpływ na zdolność kredytową. Niższe oprocentowanie obniża łączny koszt obsługi długu, co oznacza, że banki mogą zaoferować wyższą kwotę kredytu przy zachowaniu tego samego dochodu klienta. Wzrost zdolności kredytowej to bezpośredni motor napędowy popytu. Oznacza to, że grono potencjalnych nabywców, którzy dotychczas byli "pod kreską" wymogów bankowych, znów powiększa się.
Prognozuje się, że ten impuls, w połączeniu z działającymi programami wsparcia (jak ewentualna kontynuacja instrumentów subsydiowania kredytów), utrzyma wysoki poziom zainteresowania zakupem nieruchomości, szczególnie w dużych aglomeracjach, zapobiegając większej korekcie cenowej, a wręcz wspierając stabilizację lub umiarkowany wzrost cen.

– „W Białej widzimy wyraźny powrót klientów, którzy wcześniej słyszeli, że mają zbyt niską zdolność. Teraz banki patrzą na nich zupełnie inaczej. Widzimy to zarówno przy mieszkaniach w nowych blokach, jak i popularnych domach w okolicznych miejscowościach – od Cicibora po Rakowiska” – komentuje Klaudia Mikiciuk, agentka Północ Nieruchomości Biała Podlaska.
Dodaje również, że lokalne biuro coraz częściej pomaga klientom w przeprowadzeniu pełnej ścieżki kredytowej i przygotowaniu świadectw energetycznych dla domów z rynku wtórnego.

Finansowanie inwestycji deweloperskich

Obniżka stóp procentowych to także dobra wiadomość dla samej branży deweloperskiej. Niższy koszt kredytu obrotowego i finansowania projektów (land development, budowa) oznacza mniejsze obciążenia operacyjne. Choć w ostatnich latach banki mocniej zabezpieczały się przed ryzykiem wzrostu stóp, spadek stóp obniża ogólny koszt kapitału, co może przełożyć się na odblokowanie mniejszych projektów, które wcześniej były zbyt drogie w realizacji, poprawę marży deweloperów lub być zachętą do przyspieszenia wprowadzania nowych inwestycji na rynek.

W Białej Podlaskiej oznacza to potencjalne przyspieszenie inwestycji planowanych m.in. w rejonie ulic Akademickiej i Janowskiej, gdzie – jak wskazują lokalne zapowiedzi – kolejne etapy osiedli mogą wejść do realizacji szybciej, niż przewidywano w czasie wysokich stóp.

Odwrót od lokat

Zmiana stóp procentowych ma charakter zero-jedynkowy: co jest dobre dla kredytobiorcy, jest złe dla oszczędzającego. W ślad za stopą depozytową NBP (obniżoną do 3,50 proc.), banki komercyjne sukcesywnie obniżają oprocentowanie lokat i kont oszczędnościowych.
Malejące zyski z bezpiecznych produktów bankowych wymuszają na inwestorach i osobach z większym kapitałem poszukiwanie alternatyw. W związku z niższymi stopami procentowymi nieruchomości tradycyjnie zyskują na atrakcyjności jako forma lokaty kapitału, zwłaszcza na wynajem. Kapitał, który wycofuje się z mniej rentownych depozytów, często kieruje się na rynek mieszkaniowy (szczególnie w segmencie premium lub na mniejsze lokale inwestycyjne), stanowiąc dodatkowe paliwo dla popytu gotówkowego.

Ten trend jest widoczny także w Białej Podlaskiej. Lokale inwestycyjne przy ul. Narutowicza czy na nowych osiedlach w pobliżu kampusu PSW nadal sprzedają się szybko, a inwestorzy liczą na stały napływ studentów i osób pracujących w pobliskich firmach logistycznych oraz strefie ekonomicznej.

Grudniowa decyzja RPP umacnia trend spadkowy w kosztach kredytu i jest jasnym sygnałem łagodzenia. W kontekście rynku nieruchomości oznacza to stabilizację i wzmocnienie popytu ze strony klientów kredytowych, a także wzrost atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości jako bezpiecznej przystani dla kapitału. Rok 2026, rozpoczynający się przy stopie referencyjnej na poziomie 4,00 proc. zapowiada się jako kontynuacja ożywienia w sektorze mieszkaniowym.

Klaudia Mikiciuk podkreśla, że w lokalnym biurze rośnie również liczba zapytań o pomoc w znalezieniu konkretnej nieruchomości na zlecenie – usługa szczególnie popularna wśród klientów z zagranicy wracających na Podlasie.

Północ Nieruchomości Biała Podlaska
📞 604 494 481
✉️ [email protected]
🔗 Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100057200719135
🌐 https://nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-biala-podlaska/