Jednak po zejściu z poziomu ogólnokrajowego i przyjrzeniu się rynkowi w miastach na prawym brzegu Wisły – w Białej Podlaskiej, Chełmie oraz Zamościu – ujawnia się obraz rynku o zupełnie innej specyfice niż ten z warszawskich czy krakowskich raportów deweloperskich.
W Białej Podlaskiej rynek mieszkaniowy warto analizować zarówno w kontekście nowych inwestycji wielorodzinnych, jak i budownictwa jednorodzinnego. Miasto pełni ważną funkcję lokalnego ośrodka usługowego i administracyjnego, dlatego potrzeby mieszkaniowe dotyczą nie tylko jego stałych mieszkańców, ale także osób związanych zawodowo z miastem i okolicznymi miejscowościami. Wybór nieruchomości często oznacza porównanie lokalizacji, metrażu, standardu i kosztów utrzymania.
Polska buduje, ale głównie komercyjnie
Z danych GUS wynika jasno, że krajobraz mieszkaniowy w Polsce jest zdominowany przez dwa główne filary: deweloperów (odpowiadających za 61,6 proc. wszystkich nowych mieszkań, czyli 91 909 lokali) oraz inwestorów indywidualnych budujących na własne potrzeby (34,4 proc., czyli 51 265 lokali). Łącznie te dwa segmenty rynku odpowiadają za niemal 96 proc. wszystkich oddanych do użytkowania lokali mieszkalnych.
Na tym tle wyjątkowo słabo wypada budownictwo komunalne, które powinno stanowić zaplecze dla osób o niższych dochodach. W całej Polsce w ciągu trzech kwartałów oddano do użytku zaledwie 806 mieszkań komunalnych. To spadek aż o 36 proc. w stosunku do roku poprzedniego. W praktyce oznacza to, że w skali całego kraju miesięcznie trafiało do użytkowania średnio poniżej 90 nowych mieszkań komunalnych.
Pewnym jasnym punktem w statystykach budownictwa o charakterze społecznym pozostają Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) i TBS-y. W ramach budownictwa społecznego czynszowego oddano 4 553 mieszkania, co oznacza wzrost aż o 43 proc. rok do roku. Co więcej, w tej kategorii rozpoczęto budowę kolejnych 3 044 lokali (wzrost o 47,3 proc.).
Co to oznacza dla Białej Podlaskiej, Chełmu i Zamościa? W miastach takich jak Biała Podlaska, Zamość czy Chełm uwarunkowania lokalne mocno różnią się od realiów dużych aglomeracji wojewódzkich.
W Białej Podlaskiej istotne jest zróżnicowanie oferty mieszkaniowej. Część mieszkańców poszukuje lokali w miejskiej zabudowie, inni rozważają zakup domu lub działki w granicach miasta i pobliskich miejscowościach. W obu przypadkach decyzja zakupowa zależy od budżetu, dostępności kredytu oraz oczekiwań dotyczących lokalizacji i standardu nieruchomości.
Edyta Bancerz z biura Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej zwraca uwagę, że przy analizie lokalnego rynku warto uwzględniać także nieruchomości, które nie są nowymi inwestycjami deweloperskimi.
Inwestorzy indywidualni kluczowym filarem
Podczas gdy na Mazowszu oddano do użytkowana aż około 29,3 tys. mieszkań (głównie w rejonie warszawskim), w mniejszych miastach i otaczających je powiatach ziemskich ogromną rolę odgrywa budownictwo indywidualne. Budowa domów jednorodzinnych przez osoby prywatne w rejonie Zamościa, Chełma czy Białej Podlaskiej pozostaje jedną z podstawowych form zaspokajania potrzeb lokalowych.
W mniejszych ośrodkach miejskich lista osób oczekujących na przydział mieszkania komunalnego jest długa w stosunku do możliwości wykonawczych i finansowych samorządów. Ogólnokrajowa zapaść w oddawaniu nowych lokali komunalnych (zaledwie 806 w całym kraju) odzwierciedla realne trudności, z jakimi zmagają się budżety gmin we wschodniej części województwa lubelskiego. Szansą dla miast wielkości Chełma, Zamościa czy Białej Podlaskiej okazuje się rozwój Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych. Wyraźny w skali kraju trend wzrostowy w budownictwie społecznym czynszowym (+43 proc. oddanych lokali) pokazuje, że to właśnie te podmioty stają się dla średnich miast alternatywą pozwalającą zaoferować mieszkania o czynszu niższym niż rynkowy dla rodzin bez dochodów pozwalających na kredyt.
W Białej Podlaskiej i okolicznych miejscowościach budownictwo indywidualne stanowi ważny kierunek rozwoju rynku mieszkaniowego. Dom jednorodzinny daje możliwość uzyskania większej przestrzeni i niezależności, jednak wiąże się również z koniecznością uwzględnienia kosztów działki, budowy, przyłączy oraz późniejszego utrzymania nieruchomości.
Dla osób, które nie planują budowy domu, alternatywą pozostają mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego. Szczególnie ważne jest w tym przypadku dopasowanie lokalizacji do codziennych potrzeb – dojazdów do pracy, dostępu do szkół, sklepów i usług.
Liczba pozwoleń rośnie
Mimo że deweloperzy w skali kraju uzyskali o 16,6 proc. więcej pozwoleń na budowę niż rok wcześniej na lokalnych rynkach w Białej Podlaskiej, Chełmie czy Zamościu nowa podaż dawkowana jest ostrożnie. Wynika to bezpośrednio z ograniczeń po stronie popytowej – kosztów kredytów hipotecznych, poziomu wynagrodzeń w regionie oraz stabilizacji cen materiałów.
Większa liczba pozwoleń wydawanych w kraju nie przekłada się automatycznie na natychmiastowe obniżki cen ani łatwiejszy dostęp do własnego M w miastach regionalnych. Podobnie jak w całej Polsce, o realnej dostępności mieszkań w najbliższych kwartałach zadecydują nie tylko same statystyki budowlane, ale przede wszystkim poziom stóp procentowych oraz lokalna polityka wsparcia mieszkalnictwa.
W Białej Podlaskiej, podobnie jak w innych miastach regionu, warto więc patrzeć na rynek mieszkaniowy kompleksowo. Liczba nowych pozwoleń i rozpoczętych inwestycji to ważne wskaźniki, ale nie przesądzają o tym, czy konkretne mieszkanie będzie dostępne dla określonej grupy kupujących. Znaczenie mają także ceny, warunki kredytowania, standard lokali oraz oferta rynku wtórnego.
Dla osób planujących zakup lub sprzedaż nieruchomości pomocne może być profesjonalne oszacowanie jej wartości, porównanie dostępnych ofert i sprawdzenie możliwości finansowania. Właściwe przygotowanie transakcji pozwala lepiej ocenić zarówno koszty, jak i potencjalne korzyści wynikające z wybranej decyzji.
Północ Nieruchomości – biuro w Białej Podlaskiej
Pomagamy w sprzedaży i zakupie mieszkań, domów oraz działek. Oferujemy pośrednictwo, wyceny, pomoc w poszukiwaniu nieruchomości, wsparcie w organizacji finansowania oraz świadectwa charakterystyki energetycznej.
Telefon: 604 494 481
E-mail: [email protected]
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100057200719135
Strona: https://nieruchomoscilubelskie.pl/biuro-nieruchomosci-biala-podlaska/
Napisz komentarz
Komentarze