Wkrótce ruszy "Bezpieczny Kredyt 2 procent"

Jak czytamy na stronie internetowej Ministerstwa Rozwoju i Technologii: „kredyt będzie mogła uzyskać osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich”

Wysokość kredytu a dopłata

Maksymalna wysokość kredytu, który może uzyskać jedna osoba, wynosi 500 tys. zł. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem maksymalna kwota kredytu to 600 tys. zł. Kredyt można otrzymać na mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. W programie nie obowiązuje limit cen za 1 mkw. mieszkania.

Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego to różnica między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc. Dopłata będzie przysługiwała przez 10 lat

Przykład raty kredytu hipotecznego

Małżeństwo z jednym dzieckiem wzięło kredyt na okres 30 lat na kwotę 550 tys. zł. Oprocentowanie o stałej stopie wynosi 8,46 proc. Dla ustalenia dopłaty jest ono pomniejszone o 10 proc. (uwzględnienie składnika marży), czyli wynosi 7,61 proc. W okresie 10 lat dopłata ze środków Rządowego Funduszu Mieszkaniowego pomniejszy ratę. Raty kapitałowo-odsetkowe będą w tym czasie malejące, dlatego rata i wysokość dopłaty będą się zmieniały. Dla pierwszej raty różnica to prawie 2,6 tys. zł. Rata bez dopłaty wyniesie ok. 5,4 tys. zł, a z dopłatą ok. 2,8 tys. zł. Po 10 latach kredytobiorca będzie spłacał kredyt w formie stałej raty kapitałowo-odsetkowej (przejście na tzw. annuitet).
 Bez zmiany oprocentowania miesięcznie będzie to 3 172,74 zł. Kwota ta może być niższa np. z uwagi na nadpłatę kredytu czy niższe stopy procentowe.

Dla porównania spłata kredytu w formie równych rat kapitałowo-odsetkowych (annuitet dla całego okresu – 30 lat) bez dopłaty wynosiłaby 4 213,44 zł.

CZYTAJ TEŻ: W Białej Podlaskiej da się szybko i dobrze sprzedać nieruchomość
MOŻE CIEBIE ZAINTERESOWAĆ: Dziś bialski rynek nieruchomości należy do kupującego

Dobre rozwiązanie

Agent Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej, Wojciech Gałecki twierdzi, że wprowadzenie programu "Bezpieczny Kredyt 2 proc." wydaje się dobrym rozwiązaniem dla osób nieposiadających własnego domu lub mieszkania. Proponowane rozwiązania znacząco obniżają ratę kredytu, co powinno skutkować wzrostem zdolności kredytowej.

 – Należy jednak podkreślić, że ostateczną decyzję co do kwoty finansowania podejmuje bank udzielający kredytu. Dobrym rozwiązaniem jest możliwość wydłużenia okresu spłaty kredytu o 5 lat po zakończeniu gwarantowanego wsparcia. Pozwoli to na zmniejszenie wysokości raty, w przypadku, gdyby ostatnia rata z okresu wsparcia była zbyt wysoka 

radzi Wojciech Gałecki.

– Ważną informacją jest fakt, że w przypadku wynajęcia mieszkania kupionego w programie " Bezpieczny Kredyt 2 proc." dopłaty do oprocentowania nie będą przysługiwały. Natomiast brak limitu co do ceny 1 mkw. mieszkania może zachęcać deweloperów lub właścicieli nieruchomość z rynku wtórnego do podnoszenia ceny, jednak należy spodziewać się, że przy ograniczonym popycie ceny transakcyjne nie wzrośną. 

dodaje Agent

"Bezpieczny Kredyt 2 proc." to rozwiązanie zawarte w projekcie ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. Projekt ustawy ma zostać przyjęty przez Radę Ministrów i skierowany do prac legislacyjnych w Sejmie w I kwartale 2023 rok