Trzy budynki i 90 mieszkań na wynajem. Koncepcja SIM już znana

Znana jest już szczegółowa koncepcja budowy mieszkań w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej w Międzyrzecu Podlaskim.

"Z myślą o młodych rodzinach"

Przypomnijmy, Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM) to spółka, która realizuje budownictwo społeczne. Jej podstawowym celem jest budowa mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. Mieszkania w SIM przeznaczone są dla osób i rodzin nieposiadających własnego mieszkania w danej miejscowości, a które dysponują funduszami na regularne opłacanie czynszu, jednak ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego.

W kwietniu ubiegłego roku miasto Międzyrzec Podlaski wraz z szesnastoma innymi samorządami z województwa lubelskiego przystąpiło do spółki SIM Lubelskie. Każda gmina, która została członkiem spółki, otrzymała 3 miliony złotych i za te fundusze objęła udziały w spółce. To był pierwszy SIM na Lubelszczyźnie, a dwudziesty siódmy w Polsce.

Jak wtedy wyjaśniał burmistrz, podczas cotygodniowych spotkań rozmawiał z mieszkańcami, których nie stać na rynkowy wynajem mieszkania, ale i nie mogą zakwalifikować się do najmu socjalnego. 

– Dołączenie do SIM jest przede wszystkim spowodowane chęcią zatrzymania młodych rodzin, które najczęściej są w takim finansowym potrzasku. Ta oferta dotyczy nie tylko mieszkańców miasta, ale i okolicznych miejscowości, którzy pracują na co dzień w Międzyrzecu Podlaskim, przywożą do miejskich przedszkoli i szkół swoje dzieci, ale często nadal mieszkają z rodzicami na terenie gminy. Być może ta inicjatywa zachęci ich do przeniesienia się do miasta – tłumaczył Zbigniew Kot.

Dodajmy, że już w kwietniu 2021 roku miasto podpisało porozumienie o współpracy z Krajowym Zasobem Nieruchomości w celu realizacji inwestycji mieszkaniowych przy ul. Leśnej.

CZYTAJ TEŻ: Bunt lekarzy. Za lek na receptę trzeba będzie zapłacić 100 procent

90 mieszkań na wynajem

Niedawno natomiast poznaliśmy szczegółowe założenia SIM w Międzyrzecu Podlaskim oraz wstępny projekt budynków. Koncepcję na sesji rady miasta 28 marca przedstawił prezes SIM Lubelskie Piotr Artymiuk. – Spółce do tej pory udało się wykonać i wybrać wykonawców 7 koncepcji budowlanych, w tym dla Międzyrzeca Podlaskiego. Obszar inwestycji stanowią działki przy ulicach Leśnej i Kaczyńskiego. Działki są w tej chwili niezagospodarowane, są używane rolniczo, w ich bezpośrednim otoczeniu nie ma żadnej zabudowy, a w dalszej odległości jest zabudowa mieszkaniowa i usługowa, występują też budynki jednorodzinne i wielorodzinne w wysokości do pięciu kondygnacji. Działki dysponują dostępem do drogi publicznej od strony ul. Leśnej. Biuro projektowe stanęło na wysokości zadania, nasz architekt stwierdził, że ta międzyrzecka koncepcja jest już bardzo blisko konkretnego projektu budowlanego – mówił.

SIM w Międzyrzecu Podlaskim zakłada budowę trzech budynków wielorodzinnych, trzykondygnacyjnych, każdy na planie litery “L”. W każdym znajdzie się 30 mieszkań. – Łącznie to 90 mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych. Lokali M1 będzie 21, lokali M2 będzie 39, a trzypokojowych 30. Łączna powierzchnia mieszkalna trzech budynków to 4392 m², a średnia powierzchnia mieszkania to 48,81 m² –  precyzował prezes SIM Lubelskie.

Zaplanowano również parking naziemny na 94 miejsca, w tym 5 miejsc dla osób z niepełnosprawnościami. 

– Budynki również są przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych, każdy z nich ma wejście do klatki z poziomu parteru jest wyposażony w windę. Na dziedzińcu przy środkowym budynku zaprojektowany jest plac zabaw dla dzieci, przy pozostałych budynkach są zaplanowane miejsca rekreacji dla mieszkańców, zaplanowano też nasadzenia krzewów i zieleni niskiej. Budynki są podpiwniczone, tam znajdować się będą komórki lokatorskie, nie przewidujemy natomiast budowy parkingu podziemnego – wymieniał Piotr Artymiuk. Elewacja budynków będzie biała z elementami drewnopodobnymi.

Jeden wjazd na nowe osiedle jest zaprojektowany od strony ul. Leśnej, drugi jest przy drodze, która dopiero jest w planach. Spółka zapewnia też warunki techniczne, jeśli chodzi o wybudowanie stacji ładowania pojazdów elektrycznych. – Prawdopodobnie uda się postawić taką stację w ramach inwestycji, by od razu można było z niej korzystać – dodaje Artymiuk.  

SIM Lubelskie planuje oddanie budynków do użytku na przełomie III i IV kwartału 2025 roku.

Na jakich warunkach skorzystać z SIM?

Mieszkania w ramach SIM powstają na wynajem. Z czasem najemcy mogą pozyskać je na własność. – Warunkiem otrzymania lokalu na wynajem jest wpłacenie partycypacji w wysokości od 10 do 35 proc., o tym jednak zdecydują wspólnicy. My przyjmujemy, że będzie to 15 proc. wartości całego mieszkania na początku, a później opłacanie czynszu w wysokości 4 proc. wartości wskaźnika odtworzeniowego. To szacunkowo ok. 850-900 złotych miesięcznie za mieszkanie 52-metrowe, po 15 latach będzie można wykupić lokal. Początkowa wpłata partycypacji zostanie wliczona na poczet wykupienia mieszkania – wyjaśnia prezes Piotr Artymiuk.

Lokale będą oddane w stanie gotowym do zamieszkania m.in. wyposażone w płytki w łazience i kuchni, kuchenkę gazową bądź płytę elektryczną i armaturę łazienkową.

Jakie będą kryteria ubiegania się o mieszkanie? Projekt zakłada, że w pierwszej kolejności kryteria najmu ustalają wspólnicy, czyli w tym przypadku miasto Międzyrzec Podlaski. – Sama rekrutacja w pierwszej kolejności jest po stronie miasta. My jako spółka przygotujemy szablon kryteriów, którymi można się kierować, ostatecznie to jednak miasto zdecyduje, którymi kryteriami się pokieruje. Musimy wszyscy pamiętać o tym, że nie są to mieszkania komunalne. Są to mieszkania dla osób, które mają dochody zbyt wysokie, by otrzymać mieszkanie komunalne i jednocześnie zbyt niskie, by otrzymać kredyt hipoteczny – podkreśla prezes SIM Lubelskie.

CZYTAJ TEŻ:

• Mieszkańcy Łomaz jednak nie chcą mieszkać w mieście. Co na to radni?
• Chciała jedynie sprzedać aniołki. Kosztowało to ją 4 tys. złotych
• Były oficer wywiadu był w jednej ze szkół powiatu bialskiego [ZDJĘCIA]
• Przetarg na budowę dróg w gminie Sławatycze rozstrzygnięty
• Nielegalne papierosy o wartości 12 tys. zł ukrył w silniku lokomotywy

Zgodnie z harmonogramem nabór wniosków na mieszkania rozpocznie się w lipcu, a do końca 2024 roku zostaną podpisane umowy z najemcami.