Region. Urzędy pod presją. Gorączka wniosków o warunki zabudowy

Zgodnie z nowymi regulacjami, które wejdą w życie z początkiem 2026 roku, możliwość zabudowy działki będzie znacznie ograniczona i uzależniona od zgodności z nowo tworzonymi planami ogólnymi gmin oraz umieszczenia działki na specjalnie wyznaczonych obszarach uzupełnienia zabudowy.

Pęd po WZ-ki

Jak tłumaczy Klaudia Mikiciuk-Szpera, agentka Północ Nieruchomości w Białej Podlaskiej, do końca 2025 roku decyzje WZ mogą być wydawane na dotychczasowych zasadach dla działek nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

 – Co kluczowe, wnioski złożone przed tą datą zabezpieczają inwestorów, gdyż wydane decyzje zachowają ważność nawet po wejściu w życie planów ogólnych, nawet jeśli będą z nimi sprzeczne – przypomina agentka.

Ta perspektywa czasowa sprawiła, że wielu właścicieli działek, którzy rozważali budowę, ruszyło do urzędów, aby zdążyć przed nowymi przepisami. Efekt? Zwiększona liczba wniosków do rozpatrzenia. 

– Obserwujemy niespotykany dotąd wzrost liczby wniosków o WZ. Sporo osób chce zabezpieczyć swoje plany budowlane przed nowym rokiem – przyznaje wójt gminy Łomazy, Jerzy Czyżewski. Do tej pory do Urzędu Gminy Łomazy wpłynęło od początku roku 99 wniosków o wydanie decyzji. - Do 15 maja mieliśmy 35 decyzji uprawomocnionych, 53 w trakcie prowadzenia postępowania oraz kilka do rozpoczęcia. Mamy też 6 wniosków o inwestycje celu publicznego – wyjaśnia wójt. 

Z kolei mieszkańcy gminy Rossosz do 15 maja złożyli większą liczbę wniosków o WZ niż w całym 2024 roku. – Do tej pory do urzędu wpłynęło już 27 wniosków. W większości decyzje zostały już wydane. Dla porównania, w 2024 roku wpłynęło 25 wniosków – mówi kierownik Referatu Inwestycji, Budownictwa i Mienia Gminnego Urzędu Gminy w Rossoszu Mateusz Majewski. 

Jak radzą sobie urzędy? 

Niektóre samorządy, świadome skali wyzwania, zdecydowały się na dodatkowe kroki, aby usprawnić proces rozpatrywania wniosków. W łomaskim urzędzie  przyspieszyć wydawanie decyzji ma oddelegowanie do tego zadania większej liczy pracowników. Natomiast wójt gminy Biała Podlaska zdecydował się czasowo zmienić organizację pracy niektórych komórek. 

– Począwszy od dnia 14 maja 2025 r. do dnia 31 grudnia 2025 r. pokoje nr 18 i 23 będą wyłączone z obsługi interesantów w każdą środę, zarówno w zakresie osobistego przyjmowania stron, jak i kontaktu telefonicznego – czytamy w komunikacie urzędu. Dlaczego wójt zdecydował się na taki krok? – W trosce o zapewnienie ciągłości, terminowości prowadzonych postępowań administracyjnych, a także realizację zadań ustawowych w wymaganym standardzie jakości, podjęliśmy decyzję o czasowym ograniczeniu dostępności pracowników odpowiedzialnych za prowadzenie spraw planistycznych – wyjaśnia Konrad Gąsiorowski.

Czas się kurczy

Eksperci rynku nieruchomości apelują do osób planujących inwestycje o jak najszybsze składanie wniosków o WZ, jeśli ich działki nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania.  – Czasu jest coraz mniej - podkreśla agentka Klaudia Mikiciuk-Szpera. – Warto pamiętać, że od 1 stycznia 2026 roku decyzje WZ będą ważne tylko przez 5 lat od dnia ich uprawomocnienia, a ich uzyskanie będzie znacznie trudniejsze, uzależnione od zgodności z planem ogólnym i umiejscowienia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy – dodaje.
Warto również monitorować działania swojej gminy w zakresie uchwalania planu ogólnego. Brak takiego dokumentu po 31 grudnia 2025 roku całkowicie zablokuje możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.

CZYTAJ TEŻ: 

• Nowe wydanie Słowa Podlasia już gotowe!

• Publiczne pieniądze – prywatna sprawa? Apelują do premiera

• Nawrocki wygrywa na wschodzie. Trzaskowski drugi tylko w miastach